昨天广州公布了未来15年的旧改计划，“老大”黄埔区有70个项目之多！

不过，旧改需要一定的开发周期，“招、拍、挂”出来的项目则要快得多。

这不，日前黄埔区将军山地块再次发布调整控规征求意见公示，一大波商地将变身宅地……

新增住宅建面85万㎡！

将军山地块位于万科黄埔新城对面，北至广深沿江高速、东临金竹山路、南至新港社区、西靠黄埔新港支线。

△将军山地块位置示意

本次控规调整，将开发大道东侧的大部分商业用地调整成了二类居住用地和商住用地。

△控规调整前

而开发大道西侧的商地则调整为一类工业用地或商业用地兼容商务用地。

另外，调整为宅地的还有广州开发区外国语学校北侧的AP0706052地块，调整前是中小学用地。

△控规调整后

总体上，拟新增12宅地住宅总建筑面积超过85万㎡

△控规调整后新增住宅建面一览

值得注意的是，该片区还拟新增1所45班九年一贯制学校、1所18班小学和2所18班幼儿园。

现场部分地块已平整

打铁趁热，今天下午小前线前往将军山地块一探究竟。

天气太差了，刚下完雨，到处灰蒙蒙的。幸好到达的时候雨停了，勉强能看。

从航拍图可以看出，目前的将军山地块，有用作停车场的，有用作物流仓库的，堆放了大量的集装箱，货车进进出出。

开发大道西侧的部分地块已平整，马路都修好了。

新规划透露新动向

据悉，将军山地块前身为将军山采石场，分为裕东、润埔以及鑫璟地块三部分。因土地利用效率低下，2019年黄埔决定收回地块重新开发利用。

△图源：广州开发区投资集团

据2020年广州开发区投资集团的消息， 开发区投资将携手科学城集团，投资超100亿元对地块实施转型升级开发， 建设“将军山粤港澳大湾区创新园”，打造巨型产业园总部集聚区，导入IAB、NEM等战略新兴产业及数字经济产业。

△效果图 图源：广州开发区投资集团

随后，黄埔于2020年5月完成裕东地块收储，2021年4月完成润埔地块的收储，2021年12月完成剩余用地收储实施工作，全面清退企业。

此次规划调整，或意味着将军山地块用途转为居住为主。

△地块现状

黄埔又一网红板块？

有消息称，将军山地块已纳入黄埔区近期宅地供应计划当中，初步预计会在今年下半年进入拍卖市场定向出让，之后一两年内项目开始入市。

也就是说，地块开发住宅最快有望在2024年进入市场。

△将军山地块南侧新港社区

而将军山片区南侧一路之隔的万科黄埔新城，则是去年新晋的刚需、刚改旧改大盘。

也就是说未来这一片区新盘扎堆效应将越来越明显！