1月16日，湖南湘江新区2023年第一批次优质土地招商推介座谈会举办。

此次座谈会重点推介了新区2023年第一批次共七宗优质地块（组团），吸引了中国电建、中铁城建、中国金茂等20余家国内知名房地产企业参加。

2022年最一次土拍，很多人期待金茂能够参与，但未能如愿，现在金茂终于要出手了！

据悉，2023年新区计划出让土地86宗，面积共约6032亩，包含商住经营性用地48宗共约3497亩、产业用地37宗共约2462亩、公共设施用地1宗73亩。

座谈过程中，凌勤杰就新区管理体制优化、房地产调控政策及地块出让条件等问题向参会企业做了介绍说明，并鼓励企业继续参与新区的开发建设。

他表示，新区将充分发挥先行先试的制度优势，持续做好顶层设计，通过优化调整宏观政策提振市场信心，对招商项目实行全流程优质服务，多措并举进一步优化营商环境，促进新区房地产市场健康有序发展。

会议透漏，新区房地产调控的方向大致涵盖以下几个方面：

一是出台新政，突破瓶颈，刚需保障型住房和改善型住房分类施策与管理，逐步打开限购和限价“天花板”，充分释放购房需求；

二是控制和降低优质地块的商住比例和装配率等，降低无效成本，提升利润空间；

三是开通绿色通道和便利化管理模式，对新项目进行集中调度、集中管理，容错审批、提升效率；

四是优化集中供地批次，控制用地规模，优化出让条件，提前进行公示，提升服务力度，提供良好的营商环境。

去年“三区合一”，长沙市政府赋予湘江新区经济社会管理权限中提到：

关于土地供应：

湘江新区自然资源和规划管理部门负责在其直管区、托管区范围内建立统一的土地交易市场和地价体系，并由全市统筹地价水平；建立以单位面积产出为导向的土地资源配置管理制度，实施差别化地价管理；可采用国有土地使用权作价出资或者入股等方式，依法与进驻湘江新区的项目单位合作；可采用土地租让结合、先租后让、弹性年期出让等模式，创新重大产学研项目用地管理方法；按要求实施供地计划，湘江新区供地方案按程序报市土地管理委员会研究。

关于房地产市场监管：

坚持房地产调控政策全市“一盘棋”统筹，支持湘江新区加强对房地产行业全过程管控能力，确保湘江新区房地产市场平稳健康发展。湘江新区范围内房地产调控责任落实、风险防控、项目后续监管、信访问题处置等责任均由湘江新区在权限范围内对应承担。

此次座谈会推介的第一批次七宗优质地块（组团）计划在2023年第一季度出让，涉及洋湖生态新城、梅溪湖国际新城、大王山宜居新城、观沙岭市府北片区及岳麓高新区等多个新区重点片区，具有较高开发价值。

观沙岭市府北片区：落实双学区配套，呼声最高

梅溪湖片区：又是纯住宅用地

洋湖片区：王炸地块，低密洋房，突破天花板

大王山片区：低密度住宅

岳麓区高新区片区：

来源：长沙高新区官微、网络等

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