随着城镇化进程的推进，越来越多的人们抛弃农村家业，定居城市生活。在城市的高楼大厦里每日奔波于工作和家庭，几乎天天与水泥打交道。很多人开始怀念乡村的田园生活，渴望在近郊或是周边乡村拥有一套属于自己的农村小院。

但是进城容易回村难，许多人发现，如今想要在农村购买一套属于自己的小院是一件非常困难的事情。对此有消息称，2023年开始农村小院可以自由买卖，不过国家迅速辟谣并指出：农村宅基地禁止买卖，但是可以对外租赁，最高可以出租40年！

一、农村小院火了

随着人们对城市生活的厌倦，再加上近些年自媒体平台对美好乡村的大力宣传，很多人在周末或是假期时都会选择到乡村农家乐度假休闲，而拥有一套属于自己的农村小院成为许多人的向往。

尤其是在新农村战略的推广实施下，国家更加鼓励村民通过小院经济来带动乡村经济的建设和发展。以农家小院为切入点，抓住市场流量，形成新的投资消费风口。所以在大家的向往和相关部门的大力支持下，农村小院开始越来越多的走进大众视野。

现在很多人都后悔当时为了城镇生活而放弃农村老家，但是进城容易回村难，现在想再回村购买一套属于自己的农村小院是一件不可能的事情，那么该如何实现自己农村小院的愿望呢？

二、如何拥有农村小院

在我国现行的土地制度下，农村宅基地是禁止个人买卖的，所以想要购买一套别人的农村小院是绝对不可能实现的。因为在我国农村实行的是农村集体土地所有制，大家对宅基地只有使用权没有所有权，所以如果有任何人单独向你出售农村小院，那一定是骗你的。

虽然农村小院禁止买卖，但是可以通过租赁的形式拥有一套农村小院。租赁农村小院可以不受户口户籍等条件限制，只要双方谈好价钱符合法律规定即可签订合约。

为了更好的保障租户和租客的合法利益，一些地方还专门成立相关机构来监督管理双方的租赁行为。比如湖南湘潭最新成立的农村产权交易中心，就是湖南省成立的首家农村宅基地租赁监管保障机构。

双方在相关机构的监管下完成租赁行为，既保证租户能够获得合法收益，又能为租客提供更多保障，使租客能够充分享受租住同权，与当地人尽可能的享有同等权益。但是按照目前的租赁要求，最多只能20年期限，如何能够延长到国家规定的最高40年租期呢？

三、如何租赁40年？

20年的租期对于很多人来说比较短暂，因为一旦租下农家小院后就会花费大量的精力去装修改善，目的就是希望能够长时间的居住，甚至安度晚年，所以对于很多人来说20年租期还是不太理想。虽然现行租赁合同法律承认的最高期限只有20年，但是还是可以尝试这3种办法来实现40年的租期，这样大家居住起来更加安心。

1、优先续租

大家在签订合同时一定要和户主商量好，在小院20年到期后仍然可以拥有优先续签权。这样大家在合同到期后可以再续签一份20年的合同，两者相加就能够得到40年农村小院的使用权，所以大家一定要把优先续租权写进合同。

2、赠送使用期限

虽然法律承认的合同最长期限是20年，但是如果当租客后期对房屋产生较大的硬件或装修投资并且超过一定数额后，双方可以通过协商约定，租户可以再额外赠送租客10~20年的使用权。

这种赠送使用期限的行为本质上还是属于赠送并非租赁行为，所以赠送的年限和租赁的20年期限是两回事。而且这种赠送使用年限的行为也是法律认可的，所以大家可以通过户主赠送的方式获得40年的小院使用权。

3、和村集体签约

农村小院本质上属于集体土地所有制，所以租户可以选择直接和村集体签订租赁合同。这样以来就不用担心户主随意收回小院的情况，大家也可以租赁的时间更久更加放心。

结语

在大家对城市水泥生活逐渐疲倦后，农村小院的火热会吸引越来越多人前来投资或是租赁。大家在签订租赁合同的时候一定要咨询相关人员，确保自己的合同合法有效，千万不要相信能够购买到一套属于自己的乡村小院。