官方辟谣

南京区行政规划调整不属实

近日，一张名为“南京区划调整的小方案”在朋友圈传得沸沸扬扬，原因无他，只因这个调整方案太过劲爆！

具体政策如下：

1、撤销浦口区建制，全部区域纳入江北新区，江北新区参照天津滨海新区模式，成为正式行政区，将葛塘街道、大厂街道、八卦洲街道划入新江北新区行政区。新江北新区直接管理范围得到极大扩充有利于发挥国家级新区优势，同时减少一个区级政府，节约行政成本，也避免了浦口区空心化的尴尬。

2、将江宁区的麒麟街道和汤山街道划归栖霞区管理，扩大栖霞区行政面积，栖霞区全面向东发展

3、将江宁区的江宁街道和谷里街道划归雨花台区管理，雨花台区政府迁址板桥新城，雨花台区全面向南发展。

事关江北、栖霞、雨花三区的行政规划调整，对南京楼市格局也将产生深远影响！

一时间，沸沸扬扬！

对此，南京民政最新官方的回复是：网上传言不实，无此情况，请勿轻信。

金基皓樾+中冶锦绣和轩

鼓楼滨江两大新盘即将加推

近日，鼓楼滨江两大楼盘爆出最新动态，他们即是改善大平层金基皓樾以及65年产权臻装小户型中冶锦绣和轩！

金基皓樾位于主城鼓楼滨江，紧邻拉小直属分校方兴校区，西侧临近在建的地铁5号线的方家营站，地理位置十分优越。

项目规划打造7栋7-10层低密多层住宅，以及一栋总高9层的商业楼栋。科技系统配置，采用地缘热泵系统、毛细血管辐射系统、全屋置换新风系统和新风除霾系统等。

在户型设计上，项目打造建面约122、143㎡，以及少量的顶底跃户型建面约188-265㎡，总共313套房源。据官方消息，金基皓樾预计本月中下旬加推1#、8#两栋楼，建面约122㎡一种以及部分建面约190㎡顶跃、228㎡底跃户型。

建面约122㎡的三房两厅两卫户型：

飞机户型，南向双阳台设计，开间可达7.3米，整体采光、通风效果不错；主卧套房设计，与阳台连通。

建面约191㎡的顶跃户型：

建面约228㎡的底跃户型：

金基皓樾外立面为古朴陶板+硅酸钙板一体板，局部金属线条，既古朴又现代，这与鼓楼滨江悠久的历史感相得益彰。建筑整体搭配大尺寸玻璃窗，窗墙比达到46%-48%。

主城鼓楼+低密洋房+科技系统住宅+带会所加之金基的品牌号召力，金基城芯三子的年终压轴之作金基皓樾，即将于本月中下旬（20号左右）加推，值得期待。

鼓楼滨江的纯新盘中冶锦绣和轩，预计将于下月加推。

中冶锦绣和轩距离拉小方兴校区不远处，未来有很大概率也是拉小方兴施教范围（具体学区划分以教育局口径为准）。

项目规划3栋7层65年产权类住宅，共计522套房源，建面约46-87㎡，精装修交付，可落户、可入学，且民用水电，有燃气，刚需自住、投资、学区房满足多种需求。

项目主力户型建面约46-87㎡，分单室套和两室这两种户型，共计552套房源，将于下月加推，精装放风价约4万元/㎡，总价180万起，首付三成，60万起步，性价比极高！

项目的户型图如下：

楼盘是精装修交付，交付标准中采用了科勒、欧普等一线家装或同档品牌。油烟机、灶具、马桶、中央空调、新风系统（部分户型）等一应俱全，基本可以实现拎包入住。

总价60万起，入住鼓楼滨江学区房，下月加推，值得关注！

苦等多年，终于官宣！

南站万科G46商改5栋住宅！

近日，2023年首场土地推介会近日举行，根据现场资料显示，原南站万科G46商住地块，在经历在经历退地风波后，规划调整变宅地后重新推介出让！

今年1月份，南京规划和自然资源局网站公示了《南京市铁路南站地区控制性详细规划》，该文件对江宁岔路口板块的一幅地块进行了用地调整，由原先的商住混合地块调整为住宅地块，而这幅地块的前身为万科G46地块。

修改地块东至中驰路、西至明城大道、南至规划支路、北至宏运大道，用地面积约2.53公顷。

该幅地块原本为商住混合用地（Rb），现调整为二类住宅用地（R21），容积率由≤3.2调整为≤2.1，建筑密度≤40%调整为≤20%，建筑高度≤120米调整为≤60米，绿地率≥25%调整为≥30%，取消配套公共厕所。

值得一提的是，该地块曾在2016年8月曾挂牌出让，同年9月23日被万科以20.3亿元的总价竞得，成交楼面价27168元/㎡，是当年的高价地之一，要求现房销售。2027年项目规划出炉，将建4栋27-32F高层住宅及部分商业、办公。

但之后地块就传出退地的消息，关于退地的原因目前还没有具体说法。但有说法称万科G46退地和地块限高有关。

此前规划显示该地块将建4栋高层（27-32F）住宅及部分商业、办公。不过，在此次地块推介资料上显示，重新挂牌推介的该地块预计建设5栋楼，南侧建设8层低密住宅、北侧建设18层高层住宅，整体限高60米，容积率2.1！

南京南站板块是也是南京各板块中发展较为醇熟的板块，地理位置十分优越。但由于近年来板块新房供应较为稀缺，如今，这块优质土地的出现，值得期待！

板块在售新房：嘉华·嘉宏峰，目前在售1#、2#楼，主力面积段约93、116、137㎡，精装均价46423元/㎡，总价约430万起，无装修包。

板块待上市新盘：南站G86地块，于去年10月份集中土拍中由南京交通投资置业有限公司以总价15.1亿元南下，楼面低价24661元/㎡，不设毛坯限价。