《深圳楼市早7条》总第588期
图1：深圳一二手住宅成交数据。
① 1220万㎡！深圳公布存量住宅用地信息
近日，深圳市规划和自然资源局发布最新存量住宅用地信息汇总表。截至2022年12月31日，项目总数631个，存量用地总面积1220.22万㎡。未动工面积311.81万㎡，已动工土地面积908.41万㎡，其中未销售土地面积396万㎡。
与2022年上半年公布的数据，项目总数增加了33个项目。截至2022年6月30日，深圳存量宅地项目共598个，存量供地总面积约1153.8万㎡。
② 552批选566套房，沙井海岸城登记名册公示
1月13日，位于沙井的万丰海岸城瀚府登记人名册公示，共552批客户进行意向登记，将于1月14日进行公证摇号。万丰海岸城瀚府本次可售房源566套，位于1、2栋。推售建面99-121㎡住宅单元，备案均价约5.75万/㎡，单价区间约4.6万-6.1万/㎡，总价区间约462万-742万。
沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧。此前2021年10月8日沙井万丰海岸城（瑧园）开盘，当时入围最低积分59.1分，入围客户2760批。瑧园推售1025套住宅，建面约81-136㎡，总价约429万/套起。
③ 2022年深圳一手住宅成交量下降约1/3
近日，乐有家研究中心发布2022年深圳房地产市场研究报告。数据显示，2022年深圳一手住宅网签成交34441套，同比下降34%。2022年新房市场的交易量是近5年的第二低点，仅略高于2018年。2022年深圳一手住宅月均交易量在2900套左右，各月成交比较平均，没有明显的高峰。
在二手房方面，2022年深圳全市成交21701套二手住宅，同比下降47%。而2021年比2020年下跌57%，降幅有所收窄。乐有家研究中心数据显示，即使是金融危机的2008年，深圳二手住宅交易量亦有4.3万套
④ 深大城际预计2026年建成
近日，备受关注的深大城际先开段工程——机黄区间（即“机场东站—黄麻布站”）迎来重要进展。深圳至惠州大亚湾城际铁路（以下简称“深大城际”）1标黄麻布站A基坑顺利封顶。该项目预计2026年建成，建成开通后，从深圳机场至坪山最快仅需40分钟。
深大城际是粤港澳大湾区和深圳市的重点轨道交通项目，起自深圳宝安国际机场（简称“深圳机场”），经石岩、龙华、坂田、白坭坑、大运、坪山，终至惠州市大亚湾，线路全长88.8公里，全线14站。
⑤ 2022年非银融资8457.4亿，同比降五成
据中指研究院统计数据，2022年1～12月，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，相比上年同比下降了50.7%。对比上、下半年，因为上半年多家房企出现违约，随着项目停工等问题发酵，下半年融资情况整体不如上半年，但8月、11月的利好政策均有明显成效，年末出现翘尾现象。
据央行披露，截至2022年三季度末房地产开发贷款增速比上半年高2.4个百分点，比上年末高出1.3个百分点。另据中指研究院统计，12月民营房企发债规模达到96.3亿元，占全年民企发行量的35.5%，政策效果明显。
中指研究院指出，在2022年多数房企针对到期海外债券展期的同时，多家房企主动取消了海外评级，虽然降低了触发交叉违约的概率，但也截断了海外融资渠道。
⑥ 长沙：2孩及以上家庭增加1套购房指标
长沙市住建局1月12日透露，即日起实施的《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》明确：长沙依法生育二孩及以上本地户籍家庭，增加1套购房指标。
根据《实施细则》，政策的适用对象为依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。
享受购房政策的二孩及以上本市户籍家庭，需同时满足以下3个条件：一是夫妻一方或双方为长沙户籍；二是现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女（18周岁以下）；三是所生育的子女均为依法生育（含合法收养）。
⑦ 央行、银保监会“四项行动”改善优质房企负债表
2023年1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会指出，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦系统重要性优质房企，引导优质房企资产负债表回归安全区间。
此次央行银保监会会议特别提及开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。
座谈会指出，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，表明专注主业、经营稳健、财务良好、有较大行业影响力的头部房企，将得到政策进一步支持。
来源综合自：每日经济新闻、第一财经、湖南日报、宝安日报、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
