提前还贷频登热搜!房贷族高呼:“有钱当然要提前还”

热点资讯2023-02-09 08:53:42智慧百科

提前还贷频登热搜!房贷族高呼:“有钱当然要提前还”





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最近,“提前还房贷”这一话题的热度持续升高,各种有关提前还款的问题层出不穷,银行预约爆满,排队等待数月成了常态。

对此有网友调侃,欠钱的人火急火燎的想要还钱,债主反倒是千方百计的阻挠。所以现在究竟要不要提前还贷?这个风到底能不能跟呢?

还!有钱当然要提前还!

从根本层面上来看,为什么会出现这波提前还款的热潮。很明显,无非就是利率调整的关系,对比前几年5.8%左右的房贷利率来看,现在许多城市的房贷利率已经将至4%以下。



那提前还贷的话能省多少呢?假设固定利率5.2%,纯商业贷款150万元,贷款期限30年,等额本息方式还款,每月月供约为8236元,利息总额146.52万元,利息总额已经接近贷款总额。如果选择提前部分还款30万元,每月月供将减少为6509元,利息总额约为97.2万元。

前后算下来每月月供相差近2000元,节省利息总额25万元左右。面对这样大的利差,但凡手里有点钱的,谁不想提前还贷,及时止损省出一笔。

还!要怎么还?

虽然现在正处于提前还贷的热潮阶段,但对于个人来说,还是要根据自身实际经济情况,谨慎做出选择。

明确提前还贷的三种方式:

1、全部提前还款,也就是说购房者将剩余的全部房贷一次性还清。当然该种方式适用于有足够资金的人。

2、部分提前还款,缩短贷款年限,保持每月还款金额不变。资金不是很充裕,但工作稳定,有固定收入的人,可以考虑该种方式。

3、部分提前还款,降低每月还款金额,保持还款期限不变。该种方式适用于家庭收入预计会下降的人群。



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考虑好之后向银行申请提前还款,以下为大体流程:

1、提前还款前,不要贸然行动,一定要先查看合同,弄清楚贷款银行是否有违约金,多久能够提前还款,线上还是线下。

2、联系银行,核实提前还款的注意事项,比如年还款的次数、最低还款金额等。

3、提交提前还款申请,收到提前还款申请通过通知后,按规定时间转入还款金额,等待银行扣款。

当然了,现在最关键的就是要等,预约时间长,对此有网友支招,可以双管齐下,线上APP和线下窗口同时预约(线上预约可取消,但目前部分银行已经关闭了线上申请,是银行一些“花式劝退”的手段没错了)

可见在提前还贷这件事情上,面对银行,个人始终是处于弱势地位。

回想之前最流行的那句话“房贷是我们普通人能向银行借到的时间最长、利息最低的一笔钱”,贷款时一定要把贷款期限“拉满”,在现在看来又仿佛是个笑话。

归根结底,只要还没有能跑赢房贷利率的投资渠道,提前还贷就是最好的理财,还是早点儿还款比较划算。


本文标签: 贷款  月供  房贷族  房贷利率  提前还贷  

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