控规调整!园区13宗宅地曝光!斜塘喜加一、胜浦补仓、唯亭即将爆发...

热点资讯2023-02-08 14:56:35智慧百科

控规调整!园区13宗宅地曝光!斜塘喜加一、胜浦补仓、唯亭即将爆发...


就在昨天!

园区局部地块又有控规调整!

涉及13宗宅地!

斜塘2宗!胜浦2宗!‍

唯亭更是9宗待挂牌!‍

园区住宅供应稳了!


01

独墅湖大道北!

就在莲花帝国旁!容积率1.8

规划惊现地铁16号线...

斜塘即将再添2宗宅地!

根据控规显示,莲花新村一区南边调整出了2宗纯住宅,位置就在翰林缘花园的北侧,占地面积8.07万㎡,位置不错,就是周边是莲花帝国,而且靠着独墅湖大道,车流量比较大。


值得注意的是,规划中出现了轨道16号线的身影,或许未来16号线会考虑从这经过。

地块目前现状为莲花公交停车场


西侧纯宅地占地约38200㎡,容积率1.8,限高80米;

东侧地块调整后,占地约40900㎡,容积率1.8。


附近最近成交的应该就是斜塘三剑客的地块,成交楼面价范围在24823、26465和27592元/㎡,待这两块住宅出让时,不知出让价格是否会有所调整。

目前周边二手房价格不一,莲花帝国价格普遍在2.6W上下,翰林缘3.3W,中南锦苑4.3W。


02‍

唯亭即将爆发!

新房断供已久!一下子9块宅地!

园区新势力要登场?



唯亭这次动作不小,直接将唯亭东片区的一片区域做规划。

范围就在中环东线东、娄江北,5号线葑亭大道站周边。


整个片区占地58.58万㎡,体量还是比较大的,目前全都是空地。


根据规划,区域内共有7宗纯宅地和2宗商住地,另外还规划有幼儿园、一块医疗卫生用地、一块社会福利用地、公园绿地以及公用设施用地。


居住用地容积率控制在1.6-1.8,商住地容积率在3.0-4.0,未来会有100-120米的建筑出现,对于唯亭的商业是个很好的补充。


周边二手房价格基本在2.0W上下,片区内新房断供已久,未来这片区域将是唯亭新房的供应主力。


难道说 ,属于唯亭的新房时代,要来了?

03‍

胜浦要上新?!新增2块宅地!

板块新房3字头,竞争要更激烈了...

胜浦这次也是有了动静,原本的“L”型宅地拆成了两块,位置就在中国铁建花语澜苑旁边,这是今年要上市的节奏?


地块内目前还有一家企业未动迁。


两块宅地容积率都是2.0,占地分别是6.35万㎡和4.19万㎡,体量刚刚好 ,非常适合开发。


目前板块内竞争比较激烈,在售新房有中国铁建花语澜苑、澜悦溪云、万科东方雅苑、越秀悦见云庭,备案价在3.1-3.3w左右,有适合刚需的低总价小户,算是如今上车园区的最低门槛。

斜塘、唯亭、胜浦共13宗宅地

为园区新房供应续上了力

而苏州今年的第一次土拍大战

也将于2月16日、2月23日打响

园区三星地块、青剑湖地块、娄葑地块

究竟会花落谁家?

我们共同关注~



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