深圳刚刚宣布，真正的共有产权房来了！售价约为土地出让时市场价的5折，全封闭流转即将出炉！对市场有什么影响？
重磅！深圳拟推共有产权住房
1月17日下午，深圳市住建局官网接连发了4份与保障性住房相关的征求意见文件。
《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》（以下简称办法）提到，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善本市住房保障体系，深圳将推出共有产权住房。
来源：深圳市住建局
该办法对共有产权定义作出了明确解释，“共有产权住房是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。”
售价约为土地出让时市场价的5折
对于大众较为关心的售价，该办法提到，共有产权住房按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，购房者需持有的产权份额原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额。
据每日经济新闻消息，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，深圳拟推共有产权住房，本质上也是在完善保障房体系，让中低收入群体能够降低购房成本，对深圳楼市长期影响还是比较大的。
深圳之前也推出了安居房、人才房等，整体还是比较受市场欢迎的，因为降低购房成本的效果显著。预计将对深圳短期楼市带来一定冲击。
深圳共有产权房一共有两种面积类型的房源，3人以下家庭或者单身居民配售的是建筑面积为65平方米左右的房源；4人以上家庭配售的是建筑面积为85平方米左右的房源。
推出共有产权住房后，同样采用轮候申请程序。办法中提到，“申请人已组建家庭的，应当以家庭为单位提出轮候和认购共有产权住房的申请；未组建家庭的，需年满35岁以个人名义提出轮候和认购共有产权住房的申请。”
拟锁定5年后封闭流转
此外，通过“轮候库”的深圳共有产权住房申请者，还需满足“连续5年未转让过本市住房”“具备本市户籍”“累计缴纳5年以上社保”“未享受过购房优惠”等条件。
记者注意到，虽说共有产权房价格仅为市场价的5成，但对于流转有较多限制要求。办法表示，共有产权房将采用封闭流转模式，签订购房合同日起满5年才能转让，且只能将所持产权份额转让给符合条件的对象。
在李宇嘉看来，深圳对共有产权住房设置封闭流转的模式，跟之前北京的做法相类似，整体执行预计也会较为严格。“我个人建议，在共有产权房满5年后，除了可以转让外，也可以申购政府的50%产权，变成为完全产权，并可以上市交易。”
“既然是共有产权房，还会涉及一个增值收益的问题，如果产生了增值收益，我觉得同样也是应该跟政府共享，这样才能激励更多人去购买。事实上此前深圳人才房申购时，有部分房源没那么受欢迎，主要也是对上市条件有所担心。”
住建部最新发声！释放房地产市场重磅信号
1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。
会议指出，房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。
会议强调，2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。全系统要在稳中开好局、在进上下功夫，推动住房和城乡建设事业高质量发展迈出新步伐，重点抓好十二个方面工作。
以增信心、防风险、促转型为主线
对于2023年房地产市场，住建部将会采取哪些行动？
住建部在会上表示，将以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。
一是稳预期。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房。
二是防范风险。要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险。“一头”抓出险房企，一方面帮助企业自救，另一方面依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。
三是促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售；继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。要大力提高住房品质，为人民群众建设好房子，大力提升物业服务，让人民群众生活更方便、更舒心。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋“体检”、“养老”、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障。
大力增加保障性租赁住房供给
住建部还提出，要以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间）。积极发挥住房公积金作用，推进住房公积金数字化发展。
此外，还要以实施城市更新行动为抓手，着力打造宜居、韧性、智慧城市。在设区的城市全面开展城市“体检”。今年在城市开展完整社区建设试点，新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上。加快城市基础设施更新改造，新开工城市燃气管道等老化更新改造10万公里以上，改造建设雨水管网1.5万公里以上，因地制宜推进地下综合管廊建设。
会议指出，今后一个时期，城市建设工作必须紧紧围绕打造宜居、韧性、智慧城市这个目标任务。在规划设计方面，落实好国土空间规划纲要，编制好城镇开发边界内的建设专项规划。尊重城市发展规律，研究建立城市设计管理制度，明确从房子到小区、到社区、到城市不同尺度的设计要求，提高城市的宜居性和韧性。研究建立建设工程许可制度，以工程质量安全为核心，构建从建设工程设计、到施工、到验收、再到运维的闭环管理制度。
在城市“体检”方面，要坚持问题导向和结果导向、向群众身边延伸、在“实”上下功夫，从房子开始，到小区、到社区、到城区，找出群众反映强烈的难点、堵点、痛点问题，查找影响城市可持续发展的短板弱项。“体检”要有硬指标、硬要求、硬督查，成为解决问题的指挥棒。在城市更新方面，城市“体检”出来的问题，作为城市更新的重点；城市“体检”的结果，作为城市规划、设计、建设、管理的依据。坚持人民城市人民建，人民城市为人民，让人民群众生活得更方便、更舒心、更美好。
来源：深圳住建局网站、每日经济新闻、中国证券报
本期编辑 江佩佩 实习生李睿妍
