住建部定调?2023年,超过20年的老房子,又要吃香了?

热点资讯2023-02-10 00:38:24智慧百科

住建部定调?2023年,超过20年的老房子,又要吃香了?

众所周知,这么多年房价的上涨,除了农村人口向城市迁徙带来的住房需求上升所致,拿地价格的不断上升,以及一部分炒家门的疯狂囤房也是助推房价上涨的部分原因,特别是后来的棚改大发明,给本就处于上行周期的房价更大的作用力。具体是怎么回事?咱们来了解一下:



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【住建部定调:拆迁结束了?】

多年前,老美次贷危机以后,我国楼市也突然遇到了阻力,购买力大幅下降、需求不断减弱,有些房企在那个时候也跟着陷入了倒闭风波。

比如,据说有着“房企100强”之称的华光地产,就是在那个时候因为资金链原因,导致被宣布破产清算的。而也就是这个时候开始,不少出现了同等问题的房企相继走上了清算的道路。

而楼市在当时的状况下,不仅仅是房子卖不动这么简单,还有库存大幅增加,财收不足,与房子密切相关的地方及银行都急得原地打转…直到棚改发明的上市,才终于解决了“消化”问题,地方收入的问题也跟着迎刃而解。



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后来,棚改大拆迁开启了货币化安置模式,原来拆迁只能安置房子,后来就变成了可以获得大把的现金补偿。有了现金,拆迁户们可以选购自己中意的房子,但也正因为大批量的拆迁户进入楼市以后,引发的房价上涨,让很多靠拆一套房子实现一夜暴富的人,从中赚到了甜头,便纷纷开始买房囤房。

就这样,棚改上线四年间,一二线房价实现了翻倍,三四线虽然涨幅没有一二线大,但是也实现了逆势补涨,甚至有些三四线房价涨幅达到了70—80%。

直到2020年开始,棚改便由旧改——即“温和”的“原地改造”替代以后,棚改的热度才终于降下来。也正是从这个时候开始,没有了拆迁户们大量资金的追逐,房价也开始趋于平稳了。但是,对于那些一心渴望通过一套老房子实现一夜致富的人而言,也绝对称得上是致命打击。



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【2023年,超过20年的老房子,又要吃香了?】

虽说棚改大拆大建的时代已经过去了,但是旧改的出台,也将意味着2023年,一部分超过20年的老房子,又要吃香了。

早在此之前,住建部就有过定调:

要在十四五之前,完成00年以前的小区改造

具体到小区规模,大概有17万个小区被列入改造范围,预计2025年全部完成。



至于旧改的具体范围:

除了对那些没有电梯、绿化带、停车场、老年健身设备的老旧小区进行相应的设备增加以外。还将对老旧小区的外墙、道路、电路等一系列问题进行维修或更换…

这就意味着,对于那些未能有机会参与到棚改拆迁的老房子,将来会有更多机会参与到旧改项目中。而旧改除了将以原路修缮、增加配套设备的方式来提高大家的居住舒适度,同时,也能为一部分房价增加一些上行空间。

特别是那些所处地段较好,周边配套比较完善,有充足的教育、医疗等资源的老房子,未来升值的空间也会更大一些。


本文标签: 棚改  房价  楼市  拆迁户  住建部  老旧小区  

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