近日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市国有建设用地使用权网上挂牌交易公告 沈土网挂[2023]1号》，浑南区、苏家屯区共3宗地块将挂牌出让。

其中，值得关注的是，浑南区“上架”一宗商业用地——创新路北白塔街西-1地块。

约1.6万平，有业态和自持要求！

据悉，创新路北白塔街西-1地块挂牌交易时间为2023年1月30日（星期一）至2023年2月10日（星期五）14时。本次国有建设用地使用权出让采取在互联网上挂牌出让的方式进行，竞买人应持有数字证书通过沈阳市国有建设用地使用权网上交易系统参与竞买。

据悉，地块东至白塔街西侧规划绿线，南至规划绿线，西至18米规划路东侧道路红线，北至18米规划路南侧道路红线。

资料显示，地块土地面积15897.56平方米，用地性质为商业用地（B1），容积率≯1.6，建筑高度≯50米（应取得净空批复），起始价1700元/建筑平方米。

另外，地块有业态要求、有自持要求。截至1月11日，该地块《竞买文件》暂未发布，具体业态要求还未可知。

临近“新南站”，位居沈阳核心发展板块！

地块临近沈阳“新南站”，直线距离大约1600米，且位于新南站商务区内。新南站商务区是沈阳35个核心发展板块之一。

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据悉，新南站商务区规划面积约4.6平方公里，定位为沈阳南站商务核心区，自贸窗口服务区，以交通枢纽、商业服务、商务办公为主导功能，以医疗、科研为辅助功能。

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新南站，作为沈阳的“门面担当”之一，区域势必是要发展的。如今，新南站商务区已入围沈阳核心发展板块，区域发展无疑将提速，未来可期。

高校+大型医院 为商业奠定人气基础

目前，虽然地块周边很多区域尚未开发，但交通、医疗、教育等配套设施已逐步兑现。

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创新路北白塔街西-1地块南临东北大学浑南校区，东临中国医科大学第一医院浑南国际医院。高校、大型医院，为区域商业奠定了人气基础。

如地块顺利出让，商业项目的进驻，将为区域大学生及到此就医的人员提供便捷。

另外，地块还临近辽宁艺术中心、辽宁人民艺术剧院、国家材料实验中心等文化设施及教育科研机构。目前，地块周边楼盘及小区较少，仅临近尚盈丽景、融创盛京宸院等数个项目，居住氛围有待提高。

交通方面，地块临近在建地铁4号线、规划地铁10号线南延线、有轨电车，以及沈营大街、创新路等城市干路。值得关注的是，地铁4号线预计将在2023年开通，交通利好已近在眼前。

创新路北白塔街西-1地块能否顺利出让，而又花落谁家？2月10日将见分晓！

浑南区新运河路南智慧三街东-1地块同日挂牌出让。地块土地面积20607.95平方米，用地性质为科研用地（A35），容积率≯2.0，建筑高度≯40米（应取得净空批复），起始价1200元/建筑平方米。该地块也有业态要求、自持要求。

地块东至18米规划路西侧道路红线，南至22米规划路北侧道路红线，西至智慧三街东侧规划绿线，北至新运河路南侧规划绿线。