西安买房贷款分为公积金贷款及商业性贷款

　　一、商业性贷款，无明确年龄限制，可线下咨询相应银行最新限制

　　二、公积金贷款

　　借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄(原则上女55岁，男60岁)

　　特殊情况:机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

　　温馨提示：公积金贷款限定年龄

　　购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;购买二手房的，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。

　　贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

　　拓展阅读：2022年中国人民银行发布下调个人首套商业性住房贷款利率的通知

　　1、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点;

　　2、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行;

　　3、个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房，且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭。