新年伊始，万象更新，经济建设向好发展。《重庆市人民政府工作报告》提出稳定房地产投资，保交楼保民生保稳定仍然是今年的重点工作。根据中指监测，2023年1月重庆中心城区成交商品房87.1万㎡，同比下降27.2%。商品住宅成交36.3万㎡，同比降幅35.5%。价格方面，商品住宅成交均价14140元/㎡，同比下跌3.4%。春节期间，楼市初现回温，但观望情绪仍然存在，市场整体环比量价皆有所下滑。

数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1月重庆中心城区房企TOP20销售金额为59.8亿元，同比下滑18%；销售面积为86.7万㎡，同比增长18.2%。1月经济发展逐渐恢复，市场成交热度初现回温，但客户观望情绪依旧存在，市场完全回暖还需时日。

从销售金额来看，融创以9.2亿元居首位；其次为旭辉和万科，销售金额均为7.3亿元，TOP3房企销售金额占榜单四成。从销售面积来看，融创以23.2万㎡销售面积居榜首，其次葛洲坝销售面积超10万㎡，财信、融侨和旭辉销售面积也超5万㎡，TOP5房企销售面积共计53.8万㎡，占TOP20房企销售面积的62.1%。

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1月大重庆房企TOP20销售金额为80.5亿元，前四房企销售金额均超7亿元，分别为海成、融创、万科和旭辉，TOP4房企销售金额共计38亿元，占TOP20房企销售金额的47.2%。

从销售面积来看，1月大重庆房企TOP20销售面积为121.8万㎡，其中融创大重庆销售面积以25.8万㎡居榜首；其次海成和葛洲坝销售面积分别为16.2万㎡和11.6万㎡，分列二三；TOP5房企销售面积均超7万㎡。

市场解读

◆商品住宅供应同环比显著下降，楼市持续调整

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

数据来源：

重庆中心城区1月商品房供应34.2万㎡，环比减少53.1%，去年同期供应量达119.2万㎡，同比下降71.3%。1月重庆中心城区商品住宅供应19.2万㎡，环比下降六成，降幅60.4%，同比下降73.3%。1月作为传统淡季，且经济恢复尚需时日，市场信心有待进一步提振，故市场活跃度仍然不高。

◆商品住宅成交量低位，成交均价小幅下调

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

数据来源：

2023年1月，重庆中心城区商品房成交面积87.1万㎡，环比下降一成，降幅10.7%，同比下降27.2%。1月中心城区商品住宅成交面积为36.3万㎡，环比下降16.7%，同比下降35.5%，住宅成交量处于低位。

从销售价格来看，1月住宅成交占比约四成，车库成交占比与之相当，故而整体销售价格走低，仅9000元/㎡左右。在售住宅项目价格因楼盘让利促销小幅下调，整体均价环比下跌2.2%至14140元/㎡。

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