22宗万元地,2023年南通未来高价盘在这里

热点资讯2023-01-17 19:20:23智慧百科

22宗万元地,2023年南通未来高价盘在这里

据统计,2022年南通共诞生了22宗万元地。

2021年的28宗相比,新增万元地数量有所减少,zui高楼面价也从17748元/㎡降至14545元/㎡

在这22宗地中,市区12宗,海门5宗,启东4宗,海安1宗,目前有的地块已经开盘入市,我们一起来看下这些地块的详细信息吧~

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地块多为国企城投底价拿下

整体楼面价较去年有所下滑


①市区万元地数量最多,通州如皋2022年无万元地释出

从区域来看,2022年南通市区万元地数量最多,共12块,其中五龙汇和创新区地块较多。


通州区不同于2021年7宗万元地的盛况,2022年却无1宗万元地释出,此外,如皋和如东2022年也未出现万元地

②最高限房价32000元/㎡,影响未来南通楼市格局

这些万元地无疑会影响未来南通的房价格局,在这22宗地块中,有12宗地限制房价,其余不限房价。

其中五龙汇R22002地块创新区CR22006地块限房价最高,为32000元/㎡。此前五龙汇板块内的新房大多限房价在2.3-2.6W之间,R22002地块超3万的房价将成为区域内新房价格天花板

③从拿地房企来看,超九成万元地被国企央企拿下

除了海安2022002001地块和老城区R22029分别被中杰和华宇这两家民营企业拿下之外,其余20宗地块均由央企、本地国企或有国资背景的企业拿下,占比超九成

尤其是启东、海门的万元地全部被本土国企或者地方城投包揽。

④从楼面价来看,各县市区楼面价均有所下滑,整体呈下跌趋势

22宗地中仅有3宗地块轻微溢价成交,其余均为底价成交。

相比2021年,仅海安最高楼面价上涨了2193元/㎡,通州湾无变化,其余板块均呈下跌趋势。


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南通未来的高价盘都集中在哪里?

市区万元地分布图出炉

2022年南通市区共释出12宗万元地,相比去年的8块有所上升, 具体表现在五龙汇板块和新老城区的供应量显著上升。


目前观山樾、绿城桂语朝阳、静安府三个项目已经入市,部分地块项目规划也已经出炉,我们一起来看看吧。

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新东区R21046&R22003地块

新东区 的 两宗地块由于拿地较早,目前均已入市,分别为绿城桂语朝阳和 观山樾。

R21046地块案名为绿城桂语朝阳,项目限价25500元/㎡,规划打造21栋11-18层低密住宅,户型建面约108-193㎡。


项目打造了约300㎡室外泳池,外立面采用真石漆搭配铝板线条,部分楼栋为架空层设计。近期实景示范区已经开放,实体外立面和工艺工法样板间也同步亮相。


R22003地块案名为观山樾,作为中海在新东区落下的第二子,与中海翠湖溪岸仅一路之隔。已于去年10月首开,前不久再领销许,推出9#、10#、16#,共计120套房源,主力户型为130-165㎡


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五龙汇R22002地块规划出炉

目前五龙汇R22002地块规划已经公示,地块紧邻运河,生态环境优美,规划有2栋11层小高层+4栋三层别墅,仅55户,容积率约1.39,低密舒适,高端改善属性纯粹。


效果图

户型建面约215-249㎡,限价32000元/㎡。 3W+的均价在目前的南通楼市中 都不多见,这宗地块的问世意味着南通高端住宅再添一员猛将。

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创新区CR22006地块规划出炉

创新区CR22006将由科创产发、盛和地产以及仁恒置地三家联合打造,由仁恒操盘。

前不久地块规划出炉,拟建17栋4-17F住宅,总户数仅421户,还配置约9000㎡商业


效果图

前段时间, 地块公布 了户型配比要求,起步面积达到约160㎡,高限价和大面积的户型规划,使得该地块的高端改善属性愈发凸显,入市后势必将迎来一场产品力的角逐。


效果图

此外,新城区的R22030地块也曝出了新进展,户型面积正式曝光,将配置建面约105㎡、125㎡、160㎡、180㎡四种户型!( 面积配比暂定,具体以公布为准)


来源南通市公共资源交易平台

该地块由致豪&南通国城投资联合竞得,成交楼面 价14256元/㎡,实行房价地价双限并摇号的政策,限价31000元/㎡

今年接下来预计将有不少地块陆续问世,他们将如何影响南通未来的房价格局?我们拭目以待。

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编辑:木易

责编:球球

主编:芷儿

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