作为海南自由贸易试验区的先行区，江东新区又有大动作！

2月8日，海口江东新区管理局发布《桂林洋滨海度假东区土地征收成片开发方案（征求意见稿）公示》，这意味着，板块内继滨海生态CBD起步区、红树林滨海片区林海六横路西侧后，东侧滨海的桂林洋滨海度假东区，也将启动成片开发。

从公开的方案可见，本次开发涉及用地面积57.22公顷（858.3亩），集体所有土地面积为14.22公顷，涉及演丰镇塔市村村委会及其辖区的青园、大园、桃兰3个经济社（村民小组）。

开发今年启动，5年完成！按照控规，布局滨海度假、医疗健康、创新服务、休闲商务、生活服务等功能，成为海口旅游业和现代服务业空间布局、产业链重要一环。

01.

优势突出：

一线海景、交通便捷

本次征收开发区域，坐落于海口市东海岸，位于江东新区滨海红树林片区的东部。

具体范围为：南至江东大道，北至林海北二路，西至林海六横路，东至振海十横路，总面积57. 22公顷。

目前涉及土地性质包括，建设用地（住宅、商业、公路）11.38公顷，农用地36.46公顷，未利用地面积9.35公顷。

区域内集体所有土地面积为14.22公顷，涉及演丰镇塔市村村委会及其辖区的青园、大园、桃兰3个经济社（村民小组）；国有土地面积为43. 00公顷。

片区条件优越，从景观资源上看，北面琼洲海峡，享受一线滨海景观，拥有天然的文旅优势；

从区位上看，临近东江新区起步区，南邻国际高教科研组团，是江东新区规划打造国际化高端科教创新服务集群的重要组成部分。

从交通上看，东望东寨港和海文大桥，是自海文大桥进入江东的门户，交通便捷，是发展旅游业和现代服务业的良好条件。

02.

详细规划：

53.35%为公益性用地

商业用地超15公顷

按照当前控规，用地将开发为：

公共管理与公共服务用地：24. 77公顷

商业服务业设施用地：15. 82 公顷

仓储用地：0.80公顷

交通运输用地：12. 15公顷，

公用设施用地：1. 37公顷，

绿地与开敞空间用地：2. 14公顷

公益性用地面积合计30. 53 公顷（458亩），占整个成片开发范国的53.35%。

规划路网整体按“主干路-次干路-支路”三级呈方格网布局，并沿各规划市政道路敷设市政管网。

由政府统一组织实施基建后，统一组织招商引资，加快江东新区发展。

按照控规，片区布局滨海度假、医疗健康、创新服务、休闲商务、生活服务等功能，未来成为海口旅游业和现代服务业空间布局、产业链重要一环。

03.

时间表：

今年启动 5年完成

片区总面积57.22公顷，计划实施开发总面积49.73公顷，计划开发期限为2023-2027年，分5年进行。

2023年

计划开发面积为13. 49公顷，包括城镇道路用地、公园绿地共3. 15公顷，以及旅馆用地和科研商服混合用地共10. 34公顷。

2024年

计划开发面积为9. 44公顷，包括医疗卫生用地和公园绿地共4. 64公顷，以及医疗商服混合用地4. 80公顷。

2025年

计划开发面积为10. 75公顷，包括供电用地、环卫用地、 社会停车场用地、城镇道路用地、公园绿地共6. 49公顷，以及旅馆用地和其他商业服务业用地共4. 25公顷。

2026年

计划开发面积为10. 75公顷，包括消防用地、城镇道路用地、公园绿地共L21公顷，以及旅馆用地和其他商业服务业用地 共2. 06公顷。

2027年

计划开发面积为12.78公顷，中小学用地、幼儿园用地、 城镇道路用地、公园绿地共11.50公顷，以及公用设施营业网点用地和物流仓储用地共1.28公顷。

展望未来，成片开发后，片区经营性用地将大大增加，有利于加快海口旅游业、现代服务业及相关产业发展，提升经济效益，带动就业，提升城市品质。

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