数据显示，2022年沈阳新建商品房（住宅、商业）成交745万平，剔除恒大后688万平（去年1378万平，剔除恒大后1040万平）；均价11681元/平（去年12812元/平），量价齐跌已是事实，而新增供应319万平（去年1018万平），也是明显下降。

然而，临近年底，救市力度更加猛烈，多重利好不断“砸”向楼市。在明确“房地产支柱产业”的重要因素下，买房人购房心态也发生巨变，2022年的楼市终章，或将成为开发商和房地产市场的历史转折点，2023年，楼市回暖趋势愈演愈烈！

土地市场影响今年新品上市量

回顾2022年沈阳市场，市场触底冷风瑟瑟，各大楼盘促销五花八门，力度空前，内卷成风，底价一再下探，有限的购房群体让房企业绩大打折扣，而“买卖双方”的信心不足也成为了去年楼市低迷的关键所在。

尤其，在去年土地供应端，数据显示土地成交面积下降79%，可以说2022年的土地市场完全躺平，再加上2021年的土地供应面积，也仅只有857万㎡，这将进一步影响2023年新品上市量。

而在沈阳2022年两次集中供地成交的土地中，大多是沈阳地方平台公司拿地，预计今年更多的上新模式或是以房企合作模式开启。而在救房企的信号发出之后，今年房企现金流自然不紧缺，拿地积极性会大大提高，这对市场端是有积极传导作用的。在消化掉一部分去年的土地后，今年下半年，房企或将进入公开市场进行补仓。

上新减少，今年可选的房企项目真不多

的确，在2022年市场低迷影响下，不仅土地市场供应减少，在2020-2021年期间拿地的房企也减缓了推新项目的节奏，以至于沈阳去年入市的纯新盘数量不多。

根据统计，去年入市的纯新项目仅有9个，包括：富禹东域、金地九阙台、保利时光印象、华发·龙湖天曜、华发四季、万科府前壹号、中海源境、沈阳鲁能公馆、鸿缘臻品。而在已经出让的地块中，还有保利、华润置地、中铁、万锦、富禹、沈阳地铁等近20多宗地块未入市。

因此，今年上半年沈阳楼市纯新盘数量或将增多，但在近期市场“去库存”趋势下，房企推新速度也会减慢。换言之，今年上半年可能还是目前在售的房企项目，楼盘选购上已然不会有太大区别，好房源将不会在市场中预留太长时间。

另外，从沈阳整体在售情况看，近年来市场中走量项目不外乎是央、国企以及本土稳健房企项目，而像华润置地、万科、中海、保利、金地、龙湖等一线房企，在减缓拿地节奏的情况下，大不部分房企也都进入“去库存”状态，目前在售的项目也几乎是在2019、2020、2021年的上新项目。不过，随着国央企、以及本土房企的强交付能力，近两年的优质项目已经进入现房在售阶段，未来现房销售将成为市场主流。

不管怎样，在政策、城市发展等多重利好叠加下，2023年沈阳楼市依旧值得期待！而在这些未入市的地块中，今年市委党校地块、凌云二期地块、高官台街东3宗地以及兴远东地块、迎春街西-1地块的未来入市情况或将重塑市场格局。