带押过户” 落地 | 徐州这3家银行可以办!

热点资讯2023-01-13 14:56:29智慧百科

带押过户” 落地 | 徐州这3家银行可以办!

带押过户”:这三大行可以办了

2022年以来,全国多地推出“带押过户”新模式,在业内引起高度关注。据了解,这项政策在徐州也开始“悄然”试运行啦!


那么,这个举措对于买房人有什么影响?具体又该如何操作?



“带押过户”:降低交易风险、成本、缩短周期

首先我们来了解一下,何为“带押过户”。

所谓“带押过户”就是指:不动产存在抵押前提下如需上市交易,卖方可先完成过户手续,再还原有房贷,买方也可在带抵押过户的情况下获取金融贷款。

传统二手房交易,如不动产有未还清的银行按揭贷款,则无法办理过户手续;需要卖方提前还清贷款,解除原有抵押,才能办理过户手续。进而买方将房产再次抵押,获得银行贷款。



简单点来说,“带押过户”就是房贷没结清也能过户,不用再提前还贷。相比“带押过户”,之前二手房交易手续较为烦琐,成本也高。

据了解,之前有的卖方为了能快速将房子过户交易,会选择“过桥贷”的方式,通过支付一定手续费,获得一笔钱先把房贷结清,等办理过户交易后,再归还。

但传统的二手房交易,还是存在一定的风险。



譬如,对买方来说,若先垫资再遇卖方违约,可能面临经济损失;对卖方来说,若筹措过桥贷后买方贷款迟迟不到位,则会导致过桥资金长期占用需承担利息、担保费等。

不得不说,现在的“带押过户”降低交易成本,缩小交易周期,也降低交易风险。



中国银行、江苏银行、建设银行

目前全国已有超30个城市开始实行“带押过户”。就在11月10日,惠州两家银行(建设银行、平安银行)同步落地二手房“带押过户”的首笔贷款业务。

虽说“带押过户”在徐州还只是试运行阶段,但11月份已有成功办理“带押过户”的客户。

为此,《徐州有套房》咨询了徐州工商银行、农业银行、交通银行、邮政银行、招商银行、中国银行、江苏银行相关银行工作人员,这几家银行对于“带押过户”的具体操作流程。





整体来看,采用“带押过户”,卖方就无需提前还贷,只要买卖双方达成交易,共同与银行签订《二手房“带押过户”三方协议书》即可办理房屋转移登记,原贷款余额由新的买受人办理好按揭后清偿。

这样解决了解押、交易、抵押等环节较多的问题,也减少了交易过程的风险,缓解了先行还贷或买家垫付需筹措资金的困难。

目前徐州“带押过户”还在试运行阶段,可先提前电话咨询该银行是否能办理此业务,如不能力,可以先等等看。

相关推荐

猜你喜欢

大家正在看