在政策大力支持下，各大公募机构近日在REITs领域可谓动作频频，除中金基金和红土创新基金“试水”首批租赁住房REITs外，相关公募REITs项目招标中还出现了南方基金、易方达基金、广发基金等公司的身影。

分析人士认为，公募REITs产品结构相对复杂、封闭期限较长，机构应引导投资者根据自身情况选择合适的产品。

底层资产逐步丰富

5月31日晚间，证监会指导证券交易所制定发布了《新购入基础设施项目(试行)》，支持上市REITs通过扩募等方式收购资产，加大REITs市场建设力度，成为政策支持公募REITs发展的最新动态。

中国招标与采购网数据显示，截至5月31日，与公募REITs相关的招标内容为28条，招标项目涉及租赁住房、风力发电场、科技工业园等领域。其中，湘水发展基础设施公募REITs咨询服务项目公示中标候选人，分别为中信证券、中金公司、国泰君安证券；四川能投横江水电站公募REITs基金管理人项目公示中标候选人分别为南方基金、易方达基金、广发基金。

在保障性租赁住房REITs领域，中金基金和红土创新基金于5月27日率先上报了相关产品。上交所网站显示，中金基金申报的REITs产品名称为“中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”，发起人(原始权益人)为厦门安居集团有限公司。同日，深交所网站显示，红土创新基金上报了“红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”。

随着首批保障性租赁住房REITs项目进入审核阶段，公募REITs群体迎来扩容。截至目前，公募REITs产品涵盖的基础设施类型，已从最初的产业园、高速公路、仓储物流等扩展到租赁住房等领域。其中，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的主要原始权益人为深圳市人才安居集团，该公司此次选取4个位于核心区域或核心地段的优质项目参与保障性租赁住房REITs试点，涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，资产评估值约为11.58亿元。

多地在行动

“公募REITs业务成为部分基金公司实现差异化发展的突破口。”华南某公募人士对中国证券报记者直言，自试点以来，公募REITs上市交易产品已有10多只，除大型头部公募产品外，还有一些具备资源优势的中小基金公司产品。这些公司大多与股东方等主体形成较好的合作，在公募REITs领域闯出一番天地。当然，这与政策的支持有着密切关系。

近日，上海、江苏、浙江、深圳、厦门等地围绕基础设施REITs展开积极行动。

比如，上交所与长三角区域合作办公室、上海市发改委、江苏省发改委、浙江省发改委和安徽省发改委作为共同指导单位，近日发起成立了长三角基础设施REITs产业联盟，该联盟成员覆盖基础设施REITs发起人、证券公司、基金公司、律师事务所、会计师事务所及评估机构等各类市场参与主体。

5月中旬，厦门证监局消息显示，厦门市已成立基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)工作专班，厦门证监局为成员单位之一。厦门市7个项目已纳入国家发改委REITs意向项目库，相关试点项目工作正有序推进。

此外，深圳市投资基金同业公会近日举办了深圳辖区基础设施REITs培训会，参会者为辖区近百家拟参与基础设施REITs试点的上市公司、拟上市企业、开展基础设施REITs相关业务的证券基金经营机构。深圳证监局在会上提出，开展基础设施REITs试点对于原始权益人改善资产负债表结构，降低企业杠杆，提高抗风险能力具有重要意义。鼓励辖区拥有优质基础设施资产的企业，结合自身发展战略、财务状况认真评估，积极参与试点项目申报。

存量盘活增量促进

中航基金副总经理兼首席投资官邓海清表示，中国基建领域沉淀了大量资产，通过REITs方式可以盘活存量资产，为传统基建领域补短板和新基建投资提供增量资金来源，承上启下，发挥存量盘活和增量促进的双重作用。

数据显示，截至5月31日，12只上市交易的公募REITs产品成立以来平均涨幅接近15%，其中有4只产品累计涨幅超过20%。从6月中旬开始，平安基金、博时基金等首批REITs产品的部分战略配售份额将迎来解禁。

富国首创水务REIT基金经理李盛表示，公募REITs的底层资产以稳定现金流为特性，长期而言，公募REITs的二级市场价格应该围绕底层资产的估值波动。前期，由于部分投资人对公募REITs认识不足和资产稀缺等因素，导致二级市场存在非理性炒作行为。近期，二级市场价格下行，交易量缩小，是市场逐渐趋于理性的体现。

深圳证监局在上述REITs培训会上表示，基础设施REITs具有产品结构复杂、封闭期限较长的特点，相关机构要加强投资者教育，引导投资者根据自身风险承受能力和投资需求选择适配产品。