1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开。会议明确了2023年要重点抓好的十二个方面工作。‍

会议强调，要大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。

2022年全国房地产开发和销售年度数据，多指标累计降幅扩大。其中，房地产开发投资同比下降10%，为1998年来首次年度下降；商品房销售面积为2016年来最低；房企到位资金降至2017年以来最低点。

业内人士认为，当前监管部门密集发声，为2023年房地产政策走势指明方向。预计未来随着政策进一步优化及显效，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳。

PART .1

住建部明确今年首要任务

1月17日，全国住房和城乡建设工作会议 指出‍

一是稳预期。 要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房。

二是防范风险。要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险 。“一头”抓出险房企，一方面帮助企业自救，另一方面依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。

三是促进转型。 各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。要大力提高住房品质，为人民群众建设好房子，大力提升物业服务，让人民群众生活更方便、更舒心。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障。

PART .2‍

2023年重点工作

会议强调，2023年，要重点抓好以下方面工作。

一是以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。租房。

二是以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。

三是以实施城市更新行动为抓手，着力打造宜居、韧性、智慧城市。

四是以深化城市管理改革为动力，提高城市科学化、精细化、智能化管理水平。

五是以提升现代生活条件为目标，建设宜居宜业的美丽村镇。

六是以建筑业工业化、数字化、绿色化为方向，不断提升建筑品质。

七是以彰显地域特征、民族特色和时代风貌为核心，加强城乡历史文化保护传承。

八是以协同推进降碳、减污、扩绿为路径，切实推动城乡建设绿色低碳发展。‍‍‍

九是以健全风险防控机制为关键，坚决守住城乡建设领域安全底线。

十是以制度创新和科技创新为引擎，激发住房和城乡建设事业高质量发展动力活力。

十一是以加强国际交流合作为载体，持续为世界人居领域发展作贡献。十二是以自我革命精神为引领，全面加强党的建设。

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编辑：枫叶 审核：飘逸 约稿：fengyepiaoyi0528