最近几个月从中央到地方，刺激房地产的政策层出不穷，在需求端，比如降低利率、降低首付比例、降低购房资格等等。对房企的融资从债权端到股权端都已经松绑，最近万科就抛出了150亿股权融资方案，在这些政策的刺激之下，房地产市场开始有回暖迹象。

不过某些城市的步子迈得确实有点大，比如南宁就放了大招，根据红星新闻的报道，最近南宁的多个楼盘对外表示：房贷年龄可以延长至80岁。

这就意味着50岁的时候可以办理30年的按揭买房，一直还到80岁，当60岁的时候依然可以办理20年的按揭买房，一直还贷到80岁。

南宁为了刺激老百姓买房真的是拼了！网友也提出了自己的疑虑和担忧：原本该退休的年龄却还要还着房贷，退休金覆盖得了月供吗？

要知道我们国家的人均预期寿命也才78岁，你这80岁的还贷年龄比人均寿命还高2年，到时候房贷没还完，人在不在还不一定。不过也许银行也想到了这个漏洞，可以父债子偿嘛，谁继承房子，谁继续还贷，银行算得总比你精。

更何况国家最近在研究退休延迟退休的方案，据说到2035年退休年龄要推迟到65岁甚至更高，既然退休年龄都要推迟了，那么房贷的年龄推迟一下似乎也是与时俱进的，但是南宁这次推迟到80岁是不是太过了啊？毕竟比人均寿命还高啊！也许到了2035年我们国家的人均寿命也到80岁了。

我们除了吐槽南宁刺激楼市的政策之外，也要试着去理解一下这背后的动机，我们老百姓都知道这件事情有点步子太大了，南宁的公务员和银行的高管能不知道吗？他们依然这么做的背后一定是有苦衷的。

这个苦衷是什么呢？那就是南宁的房地产市场不景气，根据某二手房交易平台提供的数据，南宁的二手房价格在过去两年持续下跌，在2021年3月份的时候均价为11639元/㎡，到了今年2月份跌到了10535元/平米，跌幅高达10%，对于一个省会城市来说，房价平均下跌10%已经是一件非常严重的事情。

根据国家统计局公布的数据，2022年12月南宁二手房价格指数同比2021年12月下跌6%，是同期房价跌幅最大的城市之一，并且比2020年的均价下跌了近6%，也是全国同期跌幅最大的城市之一。南宁作为广西的省会，房价持续下跌，这会极大影响当地的经济发展。

土地出让金以及和房地产相关的税收收入占到地方政府财政收入的60%以上，这就是土地财政的由来 ，地方政府对土地出让金的依赖程度非常高，如果房价持续下跌，交易持续萎缩，那么地方政府的土地就卖不出去，也卖不上价格，政府没有了这块收入，很多事情就没法做，甚至都会影响到公务员的工资发放。

到目前为止还没有找到一条能够代替土地出让金的税收收入，如今对房地产市场再度松绑，各个地方政府因地制宜，因城施策，南宁此时将贷款年龄延长至80岁的措施也就是可以理解的。

地方政府有自己的考量，但是具体到个人，我们老百姓也得有自己的考量，房住不炒是主基调，房价普遍性上涨的时代已经成为过去式，买房与否一定要符合自己的经济实力，七八十岁的人绝大多数都是没有劳动性收入的，顶多是有点退休金，但是如果你不是体制内的，退休金的额度也不高，房贷的债务是刚性的，不要在颐养天年垂垂老矣的年纪还背负高额的债务，每个月都得还房贷，那样的生活也太沉重了。