一个跨越时代的信号正在响起，房企正在集中退地，但是互联网大厂们却在疯狂买地。不信仔细看看，2022年4月小米用6.1亿在北京亦庄新城买地，2022年3月腾讯斥资10.52亿拍下深圳南山后海的一块地，还有华为为了买地直接掏出40亿，甚至包括最近京东的强哥前脚刚陪老婆在美国生完孩子，后脚一回国竟然就直接狂砸了31亿在北京买地。不仅如此，字节跳动、美团、B站这几年也都有过拿地的消息。

而反观另一边，房企们却正在集中退地，且不说某大这样的典型，就看最近2月6号，知名房企融创宁愿承担大笔违约金，也不得不退掉了自己手里在杭州的一块地。究其原因是这块地从它拍下开始到今年已经整整两年的时间了，一直都没动工过。不过也可以理解，毕竟房地产现在什么样，大家心里也清楚没人买房，且不说他可能是没钱盖房，就算是盖了房也可能卖不出去，那房之前买的地变相相当于是没了价值。

正因如此，问题就出现了。既然全世界都知道这两年房地产不好做了，那这互联网大厂们怎么还敢这么大手笔的买地呢？他们到底想做什么？我有三个猜想。

第一种是比较现实的，对于人数较多的互联网大厂来说，租写字楼的成本是比较高的，尤其很多公司的员工人数还在不断的增加。据说光是京东疫情三年就新增了28万名员工，总数已经超过了54万，人越多买地盖楼来办公是越划算的。加上互联网红利很大程度上其实已经见顶了，一旦企业自身发展陷入低谷期的时候，地皮和楼房这种不动产至少还能成为企业手头的“储备粮”。

第二种猜想只针对于京东吧，也不排除刘强东可能需要买地来给员工建福利房。毕竟去年11月刘强东在内部信中直言，京东要拿出100亿元建设住房保障基金，为基层员工提供购房无息贷款。

第三，总的来说，地方其实也会希望大厂来拿地，换句话说，他们拿地可能都会有政策倾斜，因为一个互联网大厂，不管是拿这块地去发展新业务，还是盖员工楼，至少都能给当地留住产业，甚至还能带来集群效应，这对发展地方经济绝对是有利无害的。