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CRIC解读

市场政策：2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款利率，1月起下调0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

厦门市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下调，下限至LPR-50BP，最低至3.8%，2023年1月31日（含1月31日）起执行。

去年至今，为稳定购房信心，各类利好政策密集出台，通过小幅调整不断优化，降低购房成本，提振市场。

住宅市场：本月商品房供应4.64万㎡，环比下跌84.7%，供应端本月大幅下滑，国贸锦里原、保利联发锦上及首开万科璞悦山等共4个项目获批预售。

本月商品住宅共成交6.5万㎡，无项目集中备案，成交主力为象屿西溪云境，单盘成交仅0.47万㎡，无项目集中备案超50套，岛内项目备案占比降低，致销售均价结构性大幅下跌至36793元/㎡，本月成交虽处低位，但未来在政策端及市场端双重刺激下，成交层面将出现回升。

项目动态：受春节长假期的影响，新盘推售等重点节奏多延至春节后，本月无项目首开入市，新盘进入开盘暂缓期，多处于蓄客状态；加推方面，则有国贸锦里原3#、保利联发锦上3#、首开九珑岸6#及建发叁里云庐5#等楼栋顺推。

本月值春节节日，新春营销活动以特价房、春节礼包、线上活动及新春全民经纪人作为主要营销方式，不少楼盘放出“新春N重礼”，促销花样多，大放福利。

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市场政策

◆2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款利率，本月起下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

◆厦门市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下调，下限至LPR-50BP，2023年1月31日（含1月31日）起执行。

2

城市规划

◆国道324复线（同安段）二期完善工程主线桥梁贯通

◆1月12日，思明区与北京师范大学，共同签订基础教育高质量发展合作协议。

◆1月13日，华润联谊项目（2022P13地块）报建。

◆1月17日，厦门交通全面升级省市重点工程厦门翔安大桥主桥正式通车

3

行业资讯

◆1月30日，中交地产股份有限公司发布2022年度业绩预告。归母净利约3450万

◆中国金茂：2022年签约销售1550亿元 同比降34%

◆远洋集团：2022年累计协议销售额约1002.9亿元

◆1月31日 路劲2022年内地物业销售同比升5%至417.1亿元

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开盘情况

本月无项目首开入市。加推方面，则有国贸锦里原3#、保利联发锦上3#、首开九珑岸6#及建发叁里云庐5#加推，目前岛内新盘学仕里已开放106㎡及190㎡样板房、爱琴海即将开放售楼部、国贸海屿原已开放售楼部及样板房，预计最早于3月份入市。

5

土地市场

本月厦门无供应/成交商住用地。

6

商品房

本月商品房供应4.64万㎡，供应端推盘放缓，共计4个项目获批预售；商品房成交12.86万㎡，环比下跌67.0%，成交量价皆出现大幅下滑，均价下跌至23338元/㎡。

7

商品住宅

在常规淡季影响下，供销皆于低位运行，本月商品住宅共成交6.5万㎡，成交主力为象屿西溪云境，岛内项目备案占比降低，刚需产品占主导，致销售均价大幅下跌至36793元/㎡。

本月成交结构整体向刚需端偏移，其中80-90㎡主力成交区间占比重回首位，占比26%，130-144㎡跌幅最高，由16%降至8%。

排行榜

存量走势

本月新增商品住宅供应3.92万㎡，共4个楼盘获批预售，去化周期上涨至22个月，库存压力下降至311.66万㎡，环比下跌0.8%。

供应情况

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商办市场

本月商业市场无新增供应；成交0.86万㎡，环比下跌56.3%，成交主力为华永天地，成交均价下跌至21969元/㎡。

本月办公业态无新增供应；成交方面，本月共成交1.57万㎡，环比下跌57.5%，成交主力为电子城·厦门国际创新中心，成交均价上涨至12434元/㎡。

（内容节选自克而瑞厦门月报）