（文/解红娟 编辑/马媛媛）据新华社报道，日前，为贯彻落实中央经济工作会议部署，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》（简称“方案”）。

据悉，该方案按照稳当前也利长远的思路，通过短期针对性措施和中长期制度性安排，围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四个方面，拟重点推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。

其中，在“资产激活”行动中，通过优化政策激活合理需求，加大保交楼力度，稳定房地产销售，压实企业瘦身自救责任，支持优质房企通过并购提升资产质量，着力改善经营性现金流。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2023年保交楼进入攻坚期，剩下的都是难啃的骨头，资金存在硬缺口。“一方面，需求端稳定楼市，让剩余货值可盘活，创造输血资金；另一方面，需求端稳定，资产价格就能稳定，纾困资金也愿意进入保交楼。最后，保交楼是修复百姓预期和信心，也是稳定楼市的关键一步。”

在李宇嘉看来，对于存在资金硬缺口，短期难以靠货值盘活的，预计国有资金进入，先把房子交了，然后再追究司法和违法责任。

另外，李宇嘉认为，此次发文是1月10日人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，部署落实原则后，形成的政策文件。

在当时召开的座谈会上，主要有4段主要内容，其中有3段涉及房地产、2段专门讲房地产，并提出开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，来帮助聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企。

因而，最近市场有消息传出，龙湖、金地、碧桂园、新城、美的置地、远洋、滨江等房企进入了中国监管机构初步确定实施“资产负债表改善计划”的优质开发商名单。

不过，据新华社报道，方案只设定了优质房企条件，没有具体名单，金融机构可自主把握。

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