泰州买房人:我想提前还贷,要排队3个月!

热点资讯2023-02-08 19:16:10智慧百科

泰州买房人:我想提前还贷,要排队3个月!

近日,“提前还房贷”的话题冲上热搜!

而在泰州,当下购首套房可享受【2成首付】的政策,一批买房人为之心动,想提前还贷,以首套房的资格买房

今天,我调研了泰州7家银行的提前还贷政策,了解到目前首套房利率4.1%,二套房4.9%保持不变

但提前还贷不仅要提前申请,有的甚至还要等上两三个月,才能审批完成;不过也有几位贷款经理表示,如果还贷和继续贷款在同一家,提前还贷的审批时间会相应缩短

新政利好不断,利率差距大,一批人开始扎堆提前还贷

楼市新政不断,暖风频吹,给买房人带来福利的同时,不少老房奴也坐不住了。

去年,房贷利率接连下调,江苏大多城市的首套房贷款为4.1%,甚至还有一些城市已经达到了3字头,为当前的买房人提供了很好的置业环境。


但这对于高利率站岗的存量房贷用户来说,难免心理不平衡,纷纷选择提前还贷,甚至采用一些违规操作,但却不能顺利还款。


(图源:网络)

那么,到底是否应该提前还贷呢?

1)可以明确的是,在有足够的资金流的情况下,那自然是可以提前还贷的。

2)部分提前还贷有两种方式,一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变,在提前还贷时,要考虑好提前还贷节奏和方式。

3)还有等额本息和等额本金的还款方式,等额本息的还款方式前期偿还利息多、本金少,如果还款已过一半,后期利息成本相对较低,可以不考虑提前还款。

4)如果是公积金贷款,因为贷款本身的利率较低,提前还款意义不大。

5)对比投资收益,是否可以覆盖贷款利息。


图源网络

市场掀起提前还贷风潮,泰州银行往往需要提前预约,甚至需要等3个月左右

为了调研扬州的提前还贷情况,我调研了泰州7家银行的最新还贷政策,给大家作为参考。

目前泰州大部分银行可以提前还款,但都需要先提出申请,可以通过线下与客户经理预约,部分银行也可以直接通过线上预约的渠道进行


预约后需要等待审批结果,才可以执行还款,其中等待时间50天到3个月不等。

有工作人员表示目前每个月的放款额度有限,甚至还有年前就已经预约的还没有排上队,现在很多客户都已经排到了4月以后。


还有工作人员表示:如果提前还贷和继续贷款买房,选择同一家,提前还款的审核时间上会快一点,尽量不影响购房。


此外,2月1日《经济日报》发文:建议相关部门加快出台相关举措,有效解决居民扎堆提前还款及违规转贷的问题。


并提出:


1)引导银行适度降低存量房贷利率,逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差,进一步降低居民消费负担,有效解决违规转贷的问题;


2)加快引导5年期以上LPR下降,继续降低新增和存量住房贷款利率,下一阶段提前还贷热潮或将趋于平缓。

本文标签: 贷款  房贷  买房人  还款额  泰州市  

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