6月8日,上海首轮集中供地收官。本轮土地共出让36宗地块,起拍总价806.5亿元。最终,36宗土地全部成交,成交额834亿元,其中19宗地块底价成交。
出让的36宗土地中,仅有一名竞买人的地块有16宗,有多名竞买人的地块有20宗,分别于6月1日起分5个工作日进行现场交易,首日、次日、第三日、第四日、第五日分别成交20、4、4、4、4宗,揽金495亿元、66.57亿元、105.5亿元、77亿元、89.7亿元,总成绩额834亿元。
近期,北京、厦门、福州等城市的第二批集中供地,均有流拍情况,如北京流拍率18%。而本轮上海集中供地并无地块流拍。
为稳定市场成交,上海本轮土拍有多宗核心区的高价优质地块入市,如徐汇斜土街道地块,普陀长风社区地块、中山北社区地块等,这些地块均吸引了多家房企竞拍。其中徐汇斜土街道地块吸引了招商蛇口、香港置业、徐汇城投组成的联合体、象屿置业、保利发展三家竞买人参与。最终,由招商蛇口等组成的联合体以47.33亿元价格竞得,溢价率9.56%。
从拿地企业来看,仍旧以资金压力较轻的央企和国企为主,如招商蛇口、中铁建、中建、保利等国资背景的房企。民企存在感相对较弱,克而瑞地产研究分析成,这说明,当前民企流动性压力仍旧存在,拿地意愿明显收缩。
本轮土拍中,招商蛇口共参与摘得四宗地块,成为拿地最多的房企。其中,6月1日,招商蛇口、香港置地、徐汇城投组成的联合体以47.33亿元摘得徐汇区斜土街道地块,同一天,招商蛇口还以62.5亿元底价将普陀区中山北社区地块收入囊中;6月6日,招商蛇口与象屿置业以40.4亿元价格联手竞得闵行区吴泾镇紫竹科学园区地块。6月8日,招商蛇口再以19.19亿元摘得青浦区西虹桥会卓路南侧地块。