2023一开年，密集的楼市利好纷纷砸来，不少人都对泰州楼市复苏回暖充满信心。刚刚又有好消息！

01.

江苏省政府发文：促进房地产市场平稳健康发展

江苏省人民政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，从12个方面出台42条措施推动江苏经济运行率先整体好转，其中也重点提及房地产，点明要促进房地产市场平稳健康发展。

重点如下，针对有刚性和改善需求的购房者和开发房企都很友好：

1、因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。

根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。

2、支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。

用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。

支持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。

3、指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

02.

国务院副总理：房地产仍是中国国民经济的支柱产业

1月17日，国务院副总理刘鹤在达沃斯峰会上强调，房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

刘鹤表示，要处理好房地产业系统性风险和道德风险的关系。房地产在中国是重要的支柱产业，但是从2021年以来发生了一些变化。房地产企业普遍出现了流动性差，资产负债表恶化，个别头部企业面临着重大的风险。

他指，放松在房地产市场过热期间采取的一些管制的决策，从而有效的扩大需求，使房地产公司具备造血的功能。通过这些努力，看到最近以来中国的市场在房地产方面已经出现了明显的变化。

针对最近市场对中国房地产业所持的悲观论调，他认为，从未来来看，中国仍处于城市化较快的发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑。

03.

住房和城乡建设部部长：大力支持刚性和改善性住房需求

住房和城乡建设部部长倪虹在2023年全国住房和城乡建设工作会议上表示，2023年，要以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。

倪虹说，要推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。

以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租‍房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间）。积极发挥住房公积金作用，推进住房公积金数字化发展。

04.

泰州官宣一批楼市新政，利好买房人

去年上半年开始，泰州陆续发布一系列政策，支持楼市。比如几项重要的：

1、双职工住房公积金贷款最高贷款额度由50万元调整为100万元，单职工住房公积金贷款最高贷款额度由30万元调整为50万元。

另一方面，首次申请住房公积金贷款首付比例调整为20%，第二次申请住房公积金贷款首付比例调整为30%。

2、加大个人住房商业贷款支持力度。目前泰州各行房贷利率执行方面：首套房为4.1%，二套房为4.9%。同时，目前大部分银行首房首贷可以做到2成首付。

3、对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁）购房给予补贴，补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。

4、试行房屋征收补偿“房票”安置方式根据文件，选择“房票”安置的被征收人，在“房票”有效期内购买市区新建商品房或二手商品房的，给予“房票”实际使用金额一定比例的奖励。

5、给予购房补贴：对市区范围内购买首套商品住房（含二手商品住房）的在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者（2022年5月1日-2022年12月31日），给予实际缴纳契税的50%的一次性购房补贴。

6、新政将商品住房（含二手商品住房）限制转让年限由2年调整为1年（从合同备案之日起算）等。