●今日导读●

1、升龙集团广州黄埔南湾旧造方案获通过；

2、招商局置地2022年销售额约478.61亿元；

3、雅居乐完成先旧后新配售2.2亿股；

4、迪马股份拟定增募资不超过18亿元；

5、金融街成功发行85亿元CMBS；

6、金科地产3笔债券将召开持有人会议；

7、万科20亿中票将于1月29日付息。

今日头条

两大商业项目更名 天河城集团退出佛山市场

日前，有市场消息称，佛山两个天河城先后更名换姓。其中，南海天河城已更名为广州地铁商业金融城广场；而桂城天河城也由万达接手。

消息显示，南海天河城于近日更换招牌，项目外立面的名字已由原来的南海天河城更名为广州地铁商业金融城广场。

据当地媒体报道，在场商家表示，在2022年七八月份左右，项目甲方就从天河城换成了广州地铁商业，部分商家也重新签订了租赁合同。

至于桂城天河城，早在2022年9月便传来拆牌“易主”的消息，直至近期，有消息确认，该商场已由万达接手。

据了解，上述两个项目均为天河城集团以轻资产模式拓展的项目，自2019年入主至今，不过短短三年时间。

资料显示，南海天河城原名是“南海金融城广场”，总建筑面积为8万平方米，位于佛山南海金融高新区地铁站B出口，由广州地铁开发打造，最早于2015年开业。2019年，广州地铁集团牵手天河城集团，共同成立了合资公司，对上述项目进行改造、运营及管理。同年8月，上述项目以南海天河城之名重新开业。

至于桂城天河城项目，位于南海大道商圈核心，曾是佛山2009年的单价地王，由创鸿集团竞得。天河城集团以运营方的角色介入，并于2019年12月将项目改造入市。

据悉，自2022年下半年以来，南海天河城正常营业的门店十分稀少，看起来特别冷清；而桂城天河城也仅有地下一层的超市、一层外围商铺及四层影院还在营业，其余商铺均已撤场。

此次退出南海天河城、桂城天河城后，天河城集团于佛山再无其他商业项目。

央行及AMC提供1600亿元再融资支持优质房企

1月17日，据资本市场消息称，人民银行和全国性资产管理公司（AMC）计划向优质房企提供最多1600亿元（人民币,下同）资金，助内房化解防范相关行业风险。知情人士表示，人民银行将向全国性AMC提供800亿元专项再贷款，年利率1.75％，各间AMC可根据自身经营发展需要，最高按一比一提供配套资金，满足房地产行业的合理融资需求，意味将带动最多1600亿元资金支持房企融资，预计相关措施在第一季度内完成实施。

国家统计局：2022年房地产业GDP同比下降5.1%

1月18日，国家统计局发布了2022年四季度和全年国内生产总值初步核算结果。第四季度房地产业GDP为18466亿元，比上年同期下降了7.2%；全年房地产业GDP为73821亿元，比上年同期下降5.1%。

国家发改委：支持住房改善消费 稳妥处置化解房地产等领域风险

1月18日，国家发展改革委召开1月新闻发布会。国家发展改革委国民经济综合司司长袁达表示，支持住房改善、新能源汽车、养老服务、教育医疗文化体育服务等消费，培育线上线下融合等新型消费，着力满足居民个性化、多样化、高品质的消费需求。以及中央经济工作会议对今年经济工作作了全面部署，要稳妥处置化解房地产、金融、地方政府债务等领域风险。

广东：支持重点旅游企业实施战略性并购重组、上市挂牌

1月17日，广东省政府办公厅印发《广东省“十四五”旅游业发展规划实施方案》。其中提出，实施旅游龙头企业培育提升工程，支持重点旅游企业实施战略性并购重组、上市挂牌等，推动有条件的旅游企业加强国际合作、拓展国际业务，打造有国际影响力的龙头旅游集团。

长沙：符合条件的人才落户长沙并缴纳社保或个税后 可在限购区域内购买首套商品住房

1月18日，长沙发布购房新政策，45周岁（含）以下的，具有专科及以上学历（博士、硕士学历不限年龄）或中级及以上专业技术资格（高级专业技术资格不限年龄）的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。同时，对湖南省内市州高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。

济南：限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后半年内可再购1套

据济南日报：1月18日从济南市住房和城乡建设局获悉，为促进房地产市场平稳健康发展，济南市进一步优化房地产市场政策措施。对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在我市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。该政策于1月19日起执行。

TOP100房企动态

升龙集团：1月17日消息，广州黄埔区南湾旧村改造实施方案批后表决顺利通过。2020年5月7日，升龙集团通过黄埔区穗东街南湾社区旧村改造项目的资格审查。2022年11月3日，黄埔区南湾旧村改造项目控制性详细规划调整对外公示，本次调整中，南湾旧村改造总建设量由56.45万㎡调整至147.47万㎡，足足增加了91.02万㎡。新增的建设规模，绝大部分来源于住宅用地，居住用地容积率指标由原来的1.5调整至4.6-5.3。

招商局置地：2022年度，招商局置地连同其联营公司及合营公司获得合同销售总额约为478.61亿元，同比减少约13.29%，合同销售总面积约为193.17万平方，同比减少约19.24%。年内平均售价约为每平方米24,777元。2022年四季度，招商局置地连同其联营公司及合营公司获得合同销售总额约为142.61亿元，同比减少约21%。

雅居乐：1月18日，雅居乐集团控股有限公司发布公告称，完成以先旧后新方式配售现有股份及根据一般授权认购新股份。配售事项及认购事项已分别于2023年1月13日及2023年1月18日完成。雅居乐自认购事项获得总所得款项净额（经扣除雅居乐将承担或产生的所有相关费用、成本及开支后）约4.89亿港元。

迪马股份：1月18日，重庆市迪马实业股份有限公司公布2023年度非公开发行A股股票预案。本次非公开发行的股票数量不超过本次非公开发行前总股本的30%，即不超过747,451,885股，以中国证监会最终核准发行的股票数量为准。本次非公开发行募集资金总额（含发行费用）不超过18亿元，扣除发行费用后的募集资金净额将用于东原香山五期、2015-81号地块开发项目及补充流动资金。

金融街：1月18日，金融街控股股份有限公司作为原始权益人和差额支付承诺人的“金融街中心（碳中和）绿色资产支持专项计划”在深交所成功发行。本次发行项目规模85亿元，其中优先级80.7亿，AAA评级，期限18年，发行利率3.6%；次级4.3亿，无评级。本期产品标的物业为北京市西城区金融大街9号金融街中心。

金科股份：1月18日，金科地产集团股份有限公司发布了2020年度第一期中期票据、2020年度第二期中期票据及2021年度第三期超短期融资券2023年第一次持有人会议议案概要。根据议案概要，三笔债券将于2023年1月28日召开持有人会议，召集人包括兴业银行，民生银行，会议召开形式为非现场方式，接入方式另行通知。增信措施包括“武汉桃湖美镇项目”所属项目公司穿透后100%的股权收益权提供质押担保；“广州花都博悦湾项目”所属项目公司穿透后100%的股权收益权提供质押担保。

招商蛇口：1月18日发布2023年度第一期超短期融资券发行情况公告。本期债券计划/实际发行金额为人民币13亿元，于2023年1月18日起息，2023年5月18日兑付，期限120日，发行利率2.16%。其中，合规申购家数2家，合规申购金额13亿元；有效申购家数2家，有效申购金额13亿元。申购价位区间2%-2.16%。

万科：1月18日，关于万科企业股份有限公司2021年度第一期中期票据付息安排公告发布。本期债券发行金额20亿元，期限3年，利率3.76%。本期应偿付利息0.752亿元，利息兑付日为2023年1月29日。主承销商兼存续期管理机构为中国工商银行股份有限公司，登记托管机构为银行间市场清算所股份有限公司。

万达集团：1月17日，据港交所披露的权益通知显示，新加坡主权基金淡马锡及其旗下公司已于1月11日持有万达酒店发展65.04%的股份，相当于超30.55亿股，由淡马锡旗下公司向Wanda Culture Holding Co. Limited提供贷款，获万达酒店发展的股份作为担保。经过此次抵押贷款，王健林连同大连合兴投资有限公司、大连万达集团股份有限公司、大连万达商业管理集团股份有限公司等一致行动人，所持万达酒店发展股份已悉数抵押。这部分被质押股份总估值约为8.554亿港元。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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