王文华

6月10日早间，中国金茂发布公告称，计划以最高现金25.65港元将中国宏泰股份私有化，该计划实施后，中国宏泰在联交所的上市地位将被撤销。截至发稿，中国宏泰股价现报2.25港元，总市值37.15亿港元。

公开资料显示，中国宏泰是一家环京房企，全名为“中国宏泰产业市镇发展有限公司”，始1995年始创于廊坊，以产业构建、园区运营和基础设施投资为核心业务，在全国18座城市开展业务，投资建设8个产业园区。2014年在香港联交所主板上市。

事实上，中国金茂全面接手中国宏泰早已有迹可循。去年6月，中国金茂战略入股中国宏泰，成为第二大股东，当时就有传闻称未来中国金茂或取代中国宏泰创始人王建军家族，成为控股股东。

资料显示，2021年6月，中国金茂以14.8亿港元收购中国宏泰29.9%股权，收购完成后，中国宏泰董事局主席王建军和妻子赵颖，所持股份将减至约7.28亿股，占已发行股份的44.08%，仍为公司最大股东。此外，中国金茂认购由中国宏泰发行的本金额为1.23亿美元的可换股债券。

中国宏泰创始人王建军，1963年出生于廊坊，曾做过十年记者。1993年，王建军南下海南淘金，后回到廊坊创立中国宏泰，涉足房地产开发。先后开发了新华南、康乐花园、宏泰花园等小区，在当地打开了局面。

2005年，中国宏泰转型产业市镇开发，其创建的龙河高新区项目，曾引入富士康、韵达等公司。2014年8月，中国宏泰在香港上市，成为“产业市镇第一股”。

不过，据媒体报道，中国宏泰极其倚重的龙河高新区项目，2020年受到疫情影响，土地拍卖推迟，导致中国宏泰当年的收入下降10.2%至23.99%。

同时，中国宏泰面临偿债负担。2020年年报数据显示，中国宏泰发展负债总额85.23亿元，银行及其他借款总额47.07亿元，其中一年内到期有息借款22.22亿元，在手现金及现金等价物仅有6.46亿元。这也是中国宏泰为何在2021年引入中国金茂的原因，其急需寻找资金入股盘活旗下资产。

2021年，中国宏泰的业绩继续恶化，由于土地开发项目收入较去年同期减少所致，营收同比2020年减少36.3%至15.3亿元，归属股东净利润1.71亿元，同比减少79.76%。