大开发商特价房，六折房源、送车位，下跃带花园、顶层带阁楼……近期，石景山有一批"分配房"悄然入市，"待遇福利"都是顶配，房屋建设标准也都与商品房"同档"。北京商报记者走访了解到，上述超低价房源却透露出种种问题：比如国企分配房的真实身份是什么？为何同样是顶跃，商品房交房标准就是整房精装，特价房需要业主自己动手"凿"出一个阁楼？更诡异的是项目提供的贷款银行居然在银保监会的4602家银行中，查无此行。

六折的价格

"处理一批80套‘六折房源’，89平方米南北三居，原价500万，现价仅需279万，还送车位一个。抓紧抢购，错过就无。"

近期，有购房者向北京商报记者反映，在不少社交媒体上，有经纪人放出消息石景山五里坨出来了一批"分配房"，单价最低仅需2.1万元/平方米，洋房也才3.1万/平方米，比周边的"老破小"还要便宜好多，而且是70年大产权。

根据安居客的信息，目前五里坨地区的新房单价普遍在5万+，优质项目提高至6万+，而且目前很多新房项目已经进入交房阶段，在一片准现房的区域内冒出来3.1万元/平方米的洋房着实让不少购房者心动。

据该项目销售人员李锦（化名）介绍，项目所在地块由某十强房企在2017年摘得，是当年北京市总价最高的地块，后来陆续引入多家企业一起操盘，开发标准很高。目前推出的特价房源性质属于员工福利房。

"就是当初国家批这块地的时候，要求开发商留二百套房子，分配给自己单位的员工，因为单位员工有的人没有购房需求，或者其他一些原因，余下一百套左右流入市场。"

据李锦介绍，由于隔壁项目类似房源已经被有关企业一抢而空，所以这批房源"相当抢手"，目前就剩50套左右，其中最难的是还有10套一层的下跃和顶层的上跃，如果有兴趣可以先交40万定金。

北京商报记者走访了解到，该项目目前还有正规商品房尾房，88平方米的宽面洋房总价在480万元左右，下跃一期250平方米总价约700万左右，二期同户型大概要贵出100万元/套，如果按照这个标准，上述房源相当于比正规商品房便宜了40%。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，此类房源价格虽然便宜，但潜在的风险也十分巨大，诸多不利后果要由购房者独自承担，甚至自身还会丢掉首套房购置的机会。此外，一般购房者换房周期在5-8年时间，也就是说有房屋置换的需求，此类房源并不能保证购房者权益所属的明确性，未来产权、土地属性等等都可能成为限制出售的条件。"一旦未来通过合同形式进行买卖，那么买卖双方都存在违约的风险，这主要也是高房价的原因造成的。"

需要自己动手的赠送面积

"这批房源与普通商品房住宅无异，而且错落分布在正常楼层，并不是单独楼层。"另一位销售人员介绍，房子与普通商品房没有任何差别，可以落户、民水民电有燃气，供暖的方式也有两种：天然气和太阳能，最终看处于哪栋楼，后面买卖也可以放心，并不会被"区别对待"。

按照销售人员的说法，目前在售户型约有四类：平层89平方米280万左右；下跃产品，地上一层、地下一层的是330万左右；下跃产品，地上一层、地下二层的380万左右；买顶层送一个60平方米的阁楼，大约310万左右。"这些房源全部送车位，但车位属于人防车位。下跃和顶层赠送面积多，所以要贵一些。"

尽管销售人员一再强调"不会被区别对待"，但北京商报记者调查却发现，同样是下跃产品，这些分配房的"赠送面积"最终能否真正落到实处还是未知：由于在大规划中下跃产品赠送的地下一层及地下二层为规划储藏室，购房者买到的就是"平层89平方米+储藏室"，如若作为下跃产品使用，需要自己打通、改建，并不是开发商统一规划。顶层阁楼产品则更为夸张，实际交付现场还看不到"真品"，购房者需要在收房后，自己在头顶上"凿"出一个阁楼。

贷款银行查无此行

值得一提的是，此类"分配房"虽然便宜，但不能贷款购买，必须是全款。"部分‘资质’极好的，可以选择信用贷，最高额度100万元，年限10年，贷款银行为浙江银行。"据现场包括李锦在内的多名销售人员介绍，可以办理信用贷的资格标准首先需要央企国企在职，其实是征信良好。

这方面也有两大矛盾点：首先是李锦明确表示的浙江银行并不存在，在银保监会的4602家银行中，查无此行。

此外，如果按照李锦他们的说法，购房需要以物业公司工作人员的身份签订在职合同，又如何凭借央企国企身份办理信用贷呢？对此李锦直言"目前还没有听说已购客户选择贷款的，主要是信用贷比较贵，高达6.4%左右，如果要办理，可以详细问问。"

北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，可以明确信用贷是不能用于买房的。信用贷、消费贷、经营贷都不能用于买房，这是明令禁止的，如果上述买房行为被发现，可能会被银行解除合同，要求提前还款。

语焉不详的房屋性质、并不完整的交房标准、查无此行的贷款银行……石景山五里坨冒出的这批特价房背后还有哪些猫腻，北京商报记者将继续跟踪。

北京商报楼市调查小组