回顾过去2022年的楼市，用行内人士的话来说，简直称得上98年房改以来首次“惨局”！这种情况前所未有，而楼市的回落不仅仅影响到本行业内，其他不少行业也因此受到了不同程度的牵连，甚至一些地方也因此财政状况一落千丈。

比如2022年的房企业绩，头部房企排名前30中，只有4家房企业绩正增长，其他房企业绩都出现不同程度的下滑，甚至有的房企下滑程度超70%。要知道，2019年，我国共有近一万家房企。

头部房企状况如此低迷，中小房企在2022年的状况就更加“惨烈”。据悉，截至2022年十月底，总共有近400家房企相继破产倒闭，而因为资金回笼压力过大、融资困难，而导致业主们联合一起、主动停贷断贷的房企，也有数家。

这还不算，从统计的12月楼市报告来看，截至2022年底，国内不论是新建住宅还是二手房，环比下跌的城市仍然在扩大。比如12月，百城新建住宅下跌的城市已经达到了68个，比11月又增加了11个；而二手住宅下跌的城市如今已经多达80个，比11月又增加了5个。

更关键一点是，这样的成绩，还是出台了数百个鼓励政策后的结果，比如为了“救市”，央妈从2021年底就开始了降利率模式。

而地方为了刺激楼市，一方面“限跌”，另一方面又不住的出台各种护理措施。但是，从最终的结果可见，大家对楼市的信心仍然不足，全国楼市依旧处于深度调整期。

而今时今日这种现状，其实很早之前，房企大佬王健林就曾有过预言，他曾表示：

现有土地供应量和存量房，已经导致了很多地方项目都卖不动；再加上这些年地方债务持续增长，地方主要靠卖地来还债。这种情况下，土地和房地产的供应进一步被放大，这两个因素导致了市场供过于求，除了热点城市外，其他城市再过两年就不需要调控了。

将此话用于分析当下楼市现状，完全贴切！可见，王总所言不虚！

就拿咱现有的存量空置房来说吧，据悉城镇空置房总量已经达到了超1.2亿套，若按三口之家来计算，相当于现在的空置房，足够超3.5亿人居住。

除此之外，这几年二手房市场也是抛售潮一波接一波，据悉，如今，二手挂牌量超十万加套的城市已经达到了15座，而其中有不少城市在2022年的挂牌量堪称激增。比如湖北，有数据统计，2022年的时候，仅半年时间，二手挂牌增加量就超过了七万套。

如今，二手房市场普遍的悲观情绪是：连带精装修、且周边配套特别完善的房子都卖不出去，更何况是那些毛坯及装修极其差、且配套不完善的房子。

而照这种趋势发展下去，更令那些名下有多套房家庭担忧的是，将不得不面临“3大结局”：

其一，房子贬值，资产缩水成为必然

98年房改至今，我国城市化率已经高达64%，而农村人口大面积实现向城市迁移以后，实现的城镇住房拥有率已经高达96%。

即便多年来，剩余不少仍然买不起房，但是这些年来，农村经济的快速发展以及农民享有的“一户一宅”政策，也让不少进城打工、但买不起房的农民，已经实现在农村自建房。

同时这几年，为了加快实现房住不炒、解决新市民的居住问题，国家一直在加快推进保障性住房供给。这就意味着，即便年轻人在城市买不起房，但是保障性住房的供给，也能让他们以更低成本解决城市住房问题。

与此同时，三年大疫反复对实体企业的冲击，影响的不仅仅是企业，还包括广大劳动者。他们在这三年的创伤更大，手上本没有“余粮”，还因为疫情冲击导致收入大幅下降甚至收入归零，对未来的担忧加剧，进一步导致他们的购房欲望降低。购买力不足，房价下跌自然比上涨更容易。

其二，变现困难

眼下，房产税还没有全面覆盖就已经出现二手房挂牌量激增，比如说重庆，先前该城二手房挂牌量不过10万，如今已经是众城之首，挂牌量超过了20万套。可以想象，别说那些老旧小区房子，就算是以低价贱卖的豪华装修房，变现都难。

更何况，一城也就一个中心区，即便该中心区再坚挺，就单单从深圳这样的金融城市也不能幸免房价下行周期来看，绝大多数二手房，将不得不面临变现困难的结局。

除此之外，各大城市相继推出的保障性租赁住房，还将带给二手商品房一个不得不面对的局面——出租困难！届时，绝大多数房子就会陷入卖不掉也租不出去的困局中，用简单粗暴的话来说，砸手里了！

其三，持房成本大幅增加

二手房一旦卖不掉也租不出去，首先要直面的问题就是房贷利息必不可少。还有物业费，哪怕空置毛胚，这项费用也一定得交。

这万一房产税再落地，全面覆盖带来的持房压力，对于那些贷款买房、空置、投资的炒家，更是致命一击。

当然了，眼下楼市低迷，本来计划2022年加速实施的房产税并没有如期而至，但没有按期到来并不意味着它永远不来。

来，是迟早的事！

一旦全面落地，那些名下有多套房家庭，将不得不面临持房压力剧增。届时，那些没有人口及产业支撑的市场，出现的状况大致只有一个：供给大幅增加，贬值幅度却越来越大。

end

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