京东仓储REIT是监管部门开“绿灯”放行的首只大型平台仓储物流REIT，同时也是市场上首单由民营500强企业作为原始权益人申报的仓储物流类公募REIT。

《科创板日报》2月8日讯（记者 黄心怡 毛明江）今日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“京东仓储REIT”；基金代码：508098）在上海证券交易所挂牌上市。

京东仓储REIT是监管部门开“绿灯”放行的首只大型平台仓储物流REIT，同时也是市场上首单由民营500强企业作为原始权益人申报的仓储物流类公募REIT。

根据京东REIT此前发行的数据显示，计划募集总额17.57亿元，最终发行累计吸引了近720亿元资金参与，其中网下发售累计吸引资金465.06亿元，拟认购份额数量为网下初始发售份额数量的126.04倍。

此次发行的京东REIT底层资产包括位于廊坊经开、武汉东西湖和重庆巴南的三处物流园区，合计建筑面积约35.1万平方米，也就是大家所熟知的“京东亚洲一号”。

据了解，在普通消费者日常接触和熟悉的京东物流背后，实际持有京东集团旗下自建全部仓储物流设施项目的是京东智能产业发展集团（以下简称“京东产发”），京东产发是京东集团旗下唯一仓储物流设施开发运营管理子集团，同时也是此次上市的京东仓储REIT的资产运营管理机构。

自2014年在上海建成首座智能物流仓储中心“亚洲一号”，截至目前，京东产发旗下现代仓储网络已布局全国29个省级行政区，管理园区总面积超2000万平方米，并在东南亚等海外地区拥有24个基础设施项目。

对于此前有消息称京东产发或考虑拆分上市，京东集团高级副总裁、京东智能产业发展事业部总裁胡伟在采访中回应称，目前对于IPO是有规划，但还没有明确的时间表。

不久前，京东的海外业务进行了调整，泰国电商官网和京东印度尼西亚电商官网相继发出了即将关停服务的公告。对此，京东方面表示，将始终坚定以供应链为基础的核心战略，将供应链基础设施作为国际化的支点，集中资源投入到包括东南亚在内的跨境供应链基础设施中。

据了解，在收缩东南亚本地电商业务的同时，京东近来持续加码在东南亚、欧洲及北美等地的物流仓储布局，其中在印尼已经运营了20座智能物流园区。

胡伟表示，结合京东集团的供应链出海和以及京东产发自身的出海战略，相关布局已经开展了快三年时间，主要核心还是在东南亚市场和欧洲的市场。“目前在全球有约29个项目，主要分布在泰国、越南、印度尼西亚和英国。”

在首日市场交易中，京东仓储REIT获得市场认可，收盘大涨11.64%，成交额1.93亿元，报收于3.923元。