本文来源：时代周报 作者：忻奇琪

当地产行业走入调控深水区，物管行业的资本故事悄悄翻开新篇章。

前有金茂服务成功上市，后有龙湖智创生活、万物云排队翘首以待……2022年，当头部房企们拆分物业奔向IPO，物管——这个曾经被视作地产产业链上的“鸡肋”，也逐渐成为从业者的心头好。

2022年，当政策、资本、企业、业主的目光集体投向物管，这个万亿蓝海的行业如何走向更加标准化的未来？

物管行业迎来IPO热潮

自2019年起，蜂拥而至的物管企业IPO在资本市场备受青睐，一度与生物科技企业IPO并称为港股市场最热门的IPO，取得了优异的表现。

据时代周报记者不完全统计，从2018年1月到2022年5月下旬，共有47家物管企业在港交所主板挂牌上市。其中，2018年5家、2019年9家、2020年17家、2021年13家、2022年3家。

除碧桂园服务、建发物业2家为介绍方式挂牌外，另外45家均为首次公开募股（IPO）。

克而瑞物管数据显示，截至2022年5月31日，物业管理行业上市企业总数达58家。递表企业中，提交材料在一年内且已失效的物企有7家，另有8家物企排队上市。

截至2022年5月31日，58家上市物企总市值为4238.6亿元，较4月末下降4.4%；市盈率PE(TTM)和市盈率PE(LYR)均值分别为13.6倍和13.7倍，均较4月末（14.3倍和 14.5倍）下降。5月股价涨幅前三物企分别为宋都服务、力高健康生活和融信服务。

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2月25日，金茂物业服务成为2022年IPO闯关成功的第一支物业股。距离其第一次提交招股书，仅仅过去了5个多月。

而在排队上市的企业之中，不乏地产行业龙头企业的身影。

1月7日，龙湖智创生活递交招股书，拟计划在港交所上市。招股书显示，截至2019年、2020年及2021年前9月，龙湖智创生活营业收入分别为43.69亿元、64.68亿元、77.71亿元；净利润分别达到6.81亿元、9.31亿元、11.3亿元，营收和净利润双双增长，且增长的速度不断加快。

4月1日，年收入237亿元，在管住宅及商企物业建筑面积已达约7.85亿平方米的国内第一大物业公司万物云正式递交招股书。

招股书显示，2019~2021年3年间，万物云分别实现净利润10亿元、15亿元和17亿元；毛利率分别为17.7%、18.5%和17.0%；净利率分别为7.5%、8.4%和7.2%。

头部房企物管企业掀起了轰轰烈烈的赴港上市热潮，也引发了行业的巨大波澜。

亿翰智库研究报告指出，自物业板块估值回归理性以来，资金多保持观望态度，市场急需新的优质标的来搅动，再次释放行业活力。

东兴证券分析师陈刚则向媒体表示，2022年，物业行业将迎来独立发展与整合加速下的“大物管时代”，头部物管企业抢占存量市场的需求与地产开发行业的困境将共同加速推动行业整合。

多地密集出台利好政策

随着物业管理行业社会地位和市场认可度的日益提升，多地相继出台物管行业监管框架，并加大整治规范力度，为行业发展不断创造良好的政策环境。

5月7日，湖南省发展改革委发布公告，重新修订《湖南省物业服务收费管理办法》，包括管辖权限、定价规则、物业服务合同和监督管理等。

5月20日，民政部等九部门印发《关于深入推进智慧社区建设的意见》的通知，推动社区信息系统联网对接，创新政务服务、公共服务提供方式，完善社区重点场所、重点人群基础数据，实施城乡社区综合服务设施智慧化改造工程等。

5月26日，杭州首批老旧普通住宅小区物业服务补助资金名单确定，将拨付5689.21万元补助资金，惠及物业管理项目高达384个。

6月2日，广州市物业管理行业协会与广州市标准化协会联合发布并正式实施《住宅小区智慧物业服务评价标准》和《新冠肺炎疫情防控 医院类物业管理区域操作规范》两项团体标准。引领广大物业服务企业把标准融入到日常服务，推动行业转型升级，为广大业主提供精细化、智慧化高质量服务。

克而瑞研究中心指出，近期国家相关部委下发的有关物管行业的规划文件中，涵盖社区服务、养老、物业管理、社区建设、老旧改造等方方面面，从党建引领社区服务体系建设、加快建设社区养老服务体系、提高物业管理覆盖率、全面加快建设城市运行管理服务平台到老旧小区改造工作等等，都与物企发展息息相关。

同时，随着数字化时代到来，物业服务智能化设备逐步启用，例如人脸识别、智能车库、一键报警等智慧服务，也让业主的生活愈加便利。