刚刚!住建部住房工作会议召开:明确提及现房销售模式

热点资讯2023-01-17 13:17:21智慧百科

刚刚!住建部住房工作会议召开:明确提及现房销售模式



图片来 源:中国建设报

1月17日,全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示:

此次会议重要,其对2023年住房工作有非常明确的指导意义。

1、政策要点

此次会议将住房工作提高到了新高度,即房地产工作要融入党和国家事业大棋局。这也意味着房地产工作要通盘考虑,尤其是要从中国式现代化新征程的角度出发,积极做好2023年的工作。此次会议有三点内容值得关注。

1)稳预期的重要性提升。政策明确,以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求,提升市场信心。这一点具有非常明确的指导意义,2023各地要持续推进稳信心工作,让房企有信心,让购房者有信心,也要让地方政府有信心。

2)防范风险有系统的工作部署。此次会议提及抓两头、带中间、慢撒气等概念。其中抓两头提及了出险企业和优质房企。尤其是会议提及不让违法违规者金蝉脱壳,这一点说明针对出险企业的问题处置,既要防范风险扩大,也要落实追责的工作。而慢撒气的表述是此前有过的,其借用交通术语,比较形象地表达了房企风险处置的思路,要防范爆胎式的风险释放做法,通过慢撒气的方式,确保房地产运行稳定,减少急打方向盘或侧翻的风险。

3)促进转型。此次会议明确提及了现房销售的模式。这也是住建部首次系统、明确提出现房销售的概念。这也要求各地政府和房企关注预售制度的改革,要积极推进现房销售的模式开展。

2、政策意义

此次住建部住房工作会议的召开,具有非常好的指导意义。

1)其比较系统对房地产市场的各类问题做了总结和分析,对于2023年房地产工作的开展具有非常好的指导意义。尤其是在住房消费领域,也明确了鼓励的措施。其对于我们理解2023年房屋销售市场和住房政策工具等都有非常好的启发。

2)此次会议有很多新提法都是值得关注的,包括对房企的态度、房企转型的思路等,尤其是现房销售方面的工作,这都是各地需要积极关注和开展的。各地要结合此次会议精神做好相关配套工作。

3)此次会议后,房地产市场应该会有新气象。客观说,当前房地产依然面临一些新的挑战。但是鉴于房地产政策和工作思路更加明确和清晰,尤其是政策持续支持,所以房地产发展面临了历史上最好的机会。在支柱产业的角色定位下,2023年房地产发展势必有好的发展态势,并积极朝着新发展模式方向推进。



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