北京又一家长租公寓爆雷，这一次是雷军投资的YOU+公寓。

6月18日，有网友向《凤凰WEEKLY地产》爆料称，优家青年创业社区北京苏州桥社区院内多处贴出《致三义庙2号全体优家租户告知书》，称运营方欠缴租金、物业费、滞纳金等相关费用，导致原有租赁合同终止。

《致三义庙2号全体优家租户告知书》

据网友提供的现场照片显示，房屋承租方优家开天客（北京）企业管理咨询有限公司（下称“北京优家公司”）委托北京U家创业投资管理有限公司管理运营该物业，租赁期限为2014年11月1日至2024年10月31日。

截至2022年6月18日，北京优家公司已拖欠租金及物业费792万元，欠付滞纳金537万元，欠付水电费10.82万元，合计1340.14万元。

据告知书披露，北京优家公司每月房屋租金收入约140万元，房屋产权方分别于2月、3月、4月发函要求支付租金但未获得相关响应。房屋产权方根据相关合同条款，决定解除租赁合同，收回租赁物业，并要求北京优家公司立即腾房。

房屋产权方在告知书中表示，为保障租客利益，正根据租户的实际到期情况，核实登记租户信息，并确立过渡安排。

网络图

据《凤凰WEEKLY地产》 向产权方设立的现场咨询处了解，原运营方优家已经没有足够资金支持项目运营，且产权方已有意接手后续运营，正与原有租户协商后续事项。

“7月1日前，可以选择续租或者不续租。”有租户对《凤凰WEEKLY地产》表示。

北京金诉律师事务所创始人王玉臣称，作为租客，有权利要求继续履行租赁合同，平台和房东均无权要求租客提前搬离，更无权要求租客签署解约协议。

从京城败退

2015年，YOU+在北京的苏州桥社区、上地社区先后开业。

2017年11月，因2022年北京冬奥会相关配套项目动迁，YOU+国际青年社区北京上地社区正式宣布停止运营。而苏州桥社区最后一次出现在微信公众号时间已是8个月前。

据企查查资料显示，苏州桥社区的承租方优家开天客（北京）企业管理咨询有限公司成立于2015年3月12日，运营方北京U家创业投资管理有限公司注册成立于2015年8月25日，两家公司法人代表分别在2022年5月25日、2022年4月18日从刘洋变更为杨来侑。

运营方北京U家创业投资的控股股东为广州优家投资管理有限责任公司，该公司为YOU+国际青年社区品牌公寓运营方。

目前YOU+国际青年公寓官网的部分内容已无法正常访问，但微信及公众号等仍在继续运营。

官网显示，该长租公寓在9个城市运营有23个社区，其中北京仅剩一家苏州桥社区，也就是这次爆雷的社区。

亦有消息人士对《凤凰WEEKLY地产》表示，YOU+运营方算不上跑路，只是租金等因素拉高了运营成本，导致最终无力负担。而外地的几个社区相对来说，也是实现了盈利。

一篇2015年的报道指出，YOU+北京苏州桥店早年曾经因价格高、品质低等原因被媒体多次报道且引发业内质疑。分析称，每月用4000-6000元的高价格租一个与学生宿舍条件差不多、水电物业费又高出一般标准很多的房间，确实有点不划算。

YOU+的创始人刘洋彼时在回应媒体称，“创业者考虑的是综合的生活成本，YOU+的高房费实际上可以让他们降低很多社交成本，包括吃、喝等其他事情。”

雷军曾站台

在YOU+北京苏州桥社区公共区域照片墙中，知名互联网大佬、小米科技创始人雷军曾出现在开业现场为其站台。

雷军站台图片

在发布会现场，YOU+三位联合创始人刘洋、刘昕、苏菂和雷军一起发表了讲话，宣布了YOU+北京第一家店苏州桥创业社区的正式开业。

彼时雷军曾表示，自己在24年前来北京时，也曾住过地下室、农家院，所以很理解每个北漂心目中家的重要性，觉得有责任去帮助这些年轻人，也是投资YOU+的原因所在。

据媒体早前报道，2014年11月，雷军曾经1亿元投资了YOU+国际青年公寓。

报道称，雷军决定投资YOU+国际青年公寓只用了5分钟，当时由车库咖啡创始人苏菂牵线搭桥(苏菂也是YOU+国际青年公寓的联合创始人兼CTO)，雷军旗下的顺为投资领投，另有其他投资方参与。

另据媒体报道，2021年12月末，YOU+公寓创始人刘洋曾在第三届长租公寓大会暨首届公寓CEO年会上接受媒体采访时表示，目前公司最大的收入来源依旧是房租差，这是大体量的稳定收入，大概占总体营收的70%-80%；其次为基础服务，收入占比为10%-20%。