(文/童洁 编辑/马媛媛)近日,云南澄江自然资源局发布公告称,截止2022年12月26日,融创蔚蓝城被收回后又重新上架拍卖的CTC(2018)34-1号商业地块因无人报名,已做流拍处理。
业内人士认为,该地块的流拍与起拍价格的上涨不无关系。资料显示,该地块占地面积为48.68亩,用地属性为商业用地,容积率1.3,可建最大约4.2万方的商业体,起拍价1.28亿元。
该地块原规划为融创蔚蓝城的商业配套部分,彼时融创拿下该地块的价格约7700万元,也就是说,此次再上架,该地块的起拍价较此前上涨了5140万元,涨幅达67%。
两年半之前,澄江环球融创会展有限公司(以下简称澄江环球融创“”)以2.6亿元的价格竞得澄江“CTC(2018)34-1”、“CTC(2018)34-3”、“CTC(2018)34-4”、“CTC(2018)34-5号”4宗土地,总面积约222亩。随后,34-3和34-4号两宗地块迅速展开施工,当年8月便开盘入市。
但随着时间推移,34-1和34-5两宗地块却迟迟未有动工的消息,一度被外界质疑项目烂尾。直到2021年7月,该项目的项目公司出现股权变更,揭开了融创资金链危机下项目股权被出售的现实。
天眼查查询到的信息显示,此前澄江环球融创由成都环球融创文化旅游有限公司(以下简称“成都环球融创”)出资5000万元全资持有,2021年7月15日,国开投旗下珠海万和锦华资管控股的天津瑞公房地产开发有限公司(以下简称“天津瑞公”)入股澄江环球融创,持股比例99%,成都环球融创持股比例降至1%。
而珠海万和锦华资管看上去并不想啃商业这块“硬骨头”,放弃了34-1号地块。有当地业内人士分析,当初融创蔚蓝城项目被澄江政府寄予厚望,可经历种种变故后,住宅部分一二期已开盘销售,34-5号也因为是住宅更利于企业现金流管控而受到控股方的青睐,只有商业地块成为“弃子”。
但由于澄江本身产业结构相对单一,人口较少,城市规模不大,商业地块难以吸引到有实力的开发商,34-1号地块的流拍或令融创蔚蓝城陷入商业配套缺失的尴尬局面。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。