奇怪的卖房方式又增加了。
最近河南两县城的售楼“奇招”引发关注,宣传海报显示一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房,“2元/斤,小麦换房”,最高可抵16万房款;另一份来自河南开封市杞县的建业城,“5元/斤,大蒜换房。”
用小麦和大蒜就能抵房款?
河南地产一哥急了
新招、奇招挖掘农民购房潜力
建业地产是河南的本土龙头房企。该房企在民权县的河畔洋房项目开展了一项爱心助农活动,以2元/斤高于市场价的价格收购小麦来作买房首付,最高可抵消16万元,即8万斤小麦。
一销售人员称,“目前小麦市场价大约在1.5元/斤,我们是按2元/斤的价格给购房优惠。”工作人员透露,该楼盘“一房一价”,成交均价在5300-6200元/㎡之间,按照在售的117-144平米的户型面积来算,首付价格最低在18.6万元左右,16万的小麦抵扣款可以支付首付款的80%。
而用5元/斤收购大蒜来换房活动则来自开封杞县的建业城,最高可抵扣10万元首付,即2万斤大蒜。
公开资料显示,杞县是“全国大蒜第一县”,大蒜种植面积常年稳定在70万亩,总产量90万吨。据国际大蒜贸易网公布的价格,目前杞县产区大蒜的价格约为1.75元/斤。
据新京报,杞县建业城的一位置业顾问表示,“目前楼盘首付是20%,刨除2万元定金,剩余首付款可以用5元一斤的大蒜抵扣,大蒜无论个头大小都是5块钱一斤。这个活动从5月底开始,已经有20多天了,通过这种方式估计成交了20多套。“
从网上流传的海报来看,5月22日-6月6日期间,该楼盘成交30套,16天成交约86万斤大蒜。不过这一数据的真实性并未得到建业方面的验证。
据悉,上述两个楼盘均为毛坯交付。
“小麦大蒜换房”的背后困局
建业集团成立于1992年,被称为“河南王”。旗下有四家港股上市公司,分别是建业地产、筑友智造科技、建业新生活、中原建业。
对于这花式操作,有网友认为既帮农民卖了小麦和大蒜,又帮自己卖了房,关键是这楼千万不要烂尾。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“从事件的本质上来说,其实类似做法就是‘挖掘农民的购房潜力,增大购房者的购买能力’”。
其实“小麦大蒜换房”背后是楼市表现不尽如人意。
基于国家统计局相关数据计算,今年前五个月,全国31省份新建商品房成交均价为9527元/平方米,同比下降10%。总体上看今年前5月房价走势偏弱,和市场交易行情较差有关。
各地为了激活楼市,也就纷纷出现了各类降价促销的现象。
据新京报援引河南某业内人士称:“河南是农业大省,民权县盛产小麦,杞县盛产大蒜。而盛产小麦的民权县2022年的小麦种植面积936万亩,和去年持平。6月正值小麦的丰收季来临,作为当地开发商,以高于市场价收购到手后,大概率是有收购渠道的,直接对接收购商或者商超,也不用担心出手的问题。”
财报数据显示,截至2021年12月31日,建业地产的现金及现金等价物为约59.02亿元,负债总额为1330.63亿元,其中短期有息负债合计为67.6亿元,可用资金无法覆盖短期债务。
为进一步扭转困局,6月1日,建业地产直接将公司29..01%的股份以6.88亿港元出售给河南铁建旗下同晟置业,此次引入国资举动,也提振了公司股价。