雷达财经 文|吴艳蕊 编|深海

6月21日，#河南两县城买房小麦大蒜能抵首付#的话题登上了微博热搜。

近日，两份销售海报在网络流传：河南商丘市民权县的建业河畔洋房，活动内容为“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万房款；河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜换房。”

有媒体以购房者身份咨询相关楼盘销售人员，证实了海报中活动的真实性。

截至发稿，该话题热度达3477.5万，讨论数量为1647次。在讨论中，楼盘是否烂尾是网友讨论的焦点。

雷达财经梳理发现，作为河南地产一哥，建业地产经营情况并不乐观。

大蒜、小麦都能当首付

早在2022年5月，公众号杞县建业城便发布了《5元/斤大蒜换房，爱心助农，轻松安家》的文章。

文章中称，据网络显示，5月22日，杞县本地当天大蒜价格为1.4元/斤左右（干蒜）总体价格下行。大蒜换房不是大蒜抵万金，而是建业感恩30年，春风惠河南，杞县建业城，大蒜换房5元/斤抵首付，爱心助农，轻松安家。

在文章最后的免责声明中提及，项目推广名为“杞县·建业城”，开发商为“河南瀚润置业有限公司”，委托管理商为“河南中原建业城市发展有限公司”。

据天眼查资料显示，河南瀚润置业有限公司成立于2019年7月，注册资本为5000万人民币。从股权穿透图来看，公司与建业集团并无直接关系。

2022年6月20日，另一公众号“民权县中原建业”发布了题为《建业河畔洋房，2元/斤小麦换房！现在买纯洋房也太爽了！》的文章。文章援引建业集团官网数据称，建业集团，于2017年进驻民权，继建业·春天里、到建业·河畔洋房，在民权市场备受瞩目与追捧，2021年建业携全新迭代产品-建业·河畔洋房，将为民权带来全新的居住体验。

天眼查资料显示，商丘建文置业有限公司成立于2021年7月，实缴资本2000万人民币。通过股权穿透图，公司同样与建业集团没有直接关系。

据地产行业从业人士介绍，从目前的情况来看，建业进入河南县级市，采取的是与当地开发商合作的方式，建业主要输出品牌等，当地开发商一般会承担资金以及渠道关系。

两起营销背后的中原建业于2021年5月在港交所上市。此外，建业集团旗下的建业地产、筑友智造科技、建业新生活，也已在港交所主板上市。

网友担心“烂尾”问题

在话题讨论中，楼盘是否烂尾是大家讨论的焦点。

有网友关注开发商建业的资金链存在问题。

另有网友直接表示，上述楼盘所在地其一的民权县为其老家，“怎么可能不烂尾”，劝大家不要上当。

雷达财经在人民网领导留言板中以“建业城”为关键词，搜索到了多个留言。

2022年5月6日，有网友向河南省新乡市延津县委书记留言称，延津县建业城无限延期交房，开发商每次敷衍了事，且明确表示不退房款以外的费用。中共延津县委回复称，因受疫情防控、扬尘管控和自然灾害等影响，导致个别楼栋出现延迟交房问题。力争6月底按计划交房。

2022年5月31日，有网友向河南省南阳市南召县委书记反应建业城一直不施工，网友担心不能按时收房。中共南召县委督查室回复称，建业城二期，该项目建设单位为南召县盛景置业发展有限公司，施工单位为中国建筑第七工程局有限公司，目前该项目所建设楼栋主体均已完工，项目于2022年2月份停工至今。经负责人介绍，项目停工的主要原因是建设方资金周转困难。

2022年6月10日，有网友留言河南省鹤壁市浚县永发房地产建业城交房已经过去三年了！迟迟不给办理房产证！该留言目前仍在办理中。

此外，停工、逾期交房、房产证、购房合同、房屋质量等问题，均可从搜索出的留言中看到。

建业地产仍踩中两条红线

雷达财经梳理发现，建业地产经营情况并不乐观。

建业地产官网显示，公司成立于1992年，并于2008年6月6日在联交所主板上市。公司定位为中原城市化进程和社会全面进步的推动者，扎根中原30年。30年来，建业连续十多年蝉联河南省房地产行业纳税冠军。

建业地产2021年营业收入为419.59亿元，同比下降3.11%；归母净利润为6.05亿元，同比下降66.42%。

截至2021年末，建业地产持有现金约98亿元，较年初大幅减少66%；净负债率大幅提高81个百分点至94.89%，逼近100%的红线；扣除受限制现金后的现金短债比降至0.87，剔除预收账款后的资产负债率为86.4%，三道红线踩中了两条。

2022年6月1日，建业地产公告称公司第一大股东恩辉投资，与河南同晟置业有限公司(以下简称“同晟置业”)订立框架协议。根据框架协议，同晟置业拟以6.88亿港元受让恩辉投资所持8.6亿股建业地产股份，占公司已发行股本的约29%。同时，同晟置业拟认购建业地产发行的本金额约7亿港元的2024年到期可换股债券。

同晟置业由河南省铁路建设投资集团有限公司100%持股。外界认为，此举为建业地产挽救债务危机，引入国企股东。

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