本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

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不久前低价入市抢客、开盘一周去化8成的央企保利，又在广州打起了价格战。

近日，市场传言称保利广州全线降价，降价幅度最大的楼盘每平方米下调几千元。保利发展年度报告显示，截至2021年末，其在广州拥有46个在建的住宅或综合项目，分布于5个核心区域和4个外围区域。

不过，时代财经求证后得知，保利广州不少楼盘在近期确实推出了力度不小的折扣。

以位于中心区域荔湾的中海保利朗阅为例，中介称该楼盘即将加推的楼栋，98平方米户型总价介于590万元-630万元，折合单价6.02万元-6.43万元/平方米，而在5月第一次开盘时该户型价格达到6.4万元-6.8万元/平方米。

“的确是降价了，之前推出的楼栋现在也有折扣，但是加推的折扣会更多一些”，该中介表示，不仅仅是中海保利朗阅，保利在广州其它区域的楼盘也在降价。“保利是上市公司，6月底之前要提交半年度业绩，所以想冲一波。如果预算不够的话，现在还可以申请首付分期”。

位于南沙的保利南沙天汇中介告诉时代财经，该楼盘最便宜的房源在2.1万元/平方米左右，“我们还有几套内部货源，可以低于这一价格，现在购置天汇价格最优惠，利率也最优惠”。值得一提的是，2020年11月，保利南沙天汇首次开盘时，最低价也已达到2.25万元/平方米。

此外，位于番禺的保利领秀海在近期也以低于吹风价的价格开盘。而在6月初，位于增城的保利水木芳华以价换量，开盘不到7天去化8成，折后单价为1.6万元-1.7万元/平方米，整体比周边一手房源便宜4000元/平方米以上。

不过，不同的中介向时代财经指出，降价并非近期才有的现象，也不是保利一家独有。其中一位中介直言，着急回款的楼盘都会把备案价做低，“特别是郊区的房子要尽快去库存，所以现在市场上的房企真的很内卷”。

不止是广州，保利在湖南市场也“卷了起来”。时代财经了解到，湖南保利在6月16日推出了“618有质青年购房节”活动，在长沙、常德、衡阳、岳阳和益阳等地的10个在售项目买房，首付最低只需5%，同时为“减轻购房还供压力，实施首年0月供的购房政策”，并对部分楼盘推出6.18元抵万元购房券。

尽管618促销节已过去4天，但长沙一个保利楼盘的中介告诉时代财经，上述活动仍未结束。不过，他表示购房者缴纳5%首付的作用相当于“把房子定下来，首付没有全部交齐就不能网签，没有网签就不能贷款，最长可以在一年内付清，如果到期未付以及不能按时签约，5%首付就会变成违约金”。

除了广州和湖南，保利在汕尾、中山、长春、昆明、舟山、连云港等城市，也推出了购房补贴、折扣、降价或送物业费等促销措施。其中，位于连云港市海州区的保利水木芳华还推出“买房送猪”活动，楼盘中介告诉时代财经，目前活动仍未结束。

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保利大力促销与其当下的业绩表现不无关系。2022年前5月，保利实现签约面积1015.62万平方米，同比减少29.39%；实现签约金额1592.18亿元，同比减少32.22%。

不过，虽然成交数据下降，但由于房地产市场整体低迷，掉队多年的保利反而凭借相对稳定的经营冲进了全国房企销售额的前三。据克而瑞公布的2022年前5月权益销售额排行榜显示，保利位列碧桂园、万科之后，名列第三。

实际上，为了提振市场，房地产政策松绑仍在持续且有力度加大的趋势，包括取消限购、限贷、限售、限价、推出人才政策、发放购房补贴或契税补贴、重启货币化安置和调整增值税年限等。据中原地产研究中心统计，今年内累计超过150个城市发布了房地产调控政策。

房企则是推出愈发多样化的促销活动，除了保利的“买房送猪”，建业近日在河南省商丘市和开封市的两个楼盘推出“小麦、大蒜抵首付”的另类措施。

开发商不遗余力促销，市场也开始显现回暖迹象，这也被视为近期地产股多日“飘红”的主要原因。根据国家统计局数据，今年1-5月，全国房地产开发投资额5.21万亿元，环比增长约14%，为年内首次环比上升；全国商品房销售面积50738万平方米，环比增速分别为26%；商品房销售额4.83万亿元，环比增加30%。

此外，开源证券在6月19日的报告中指出，自 6 月以来，房地产销售面积已经出现边际回暖，30 大中城市商品房成交面积持续回升，周度交易面积已经接近2022 年以来的最高值。