图片来源：黑龙江日报

近两年，鹤岗仿佛住在了互联网上，一有风吹草动，就会引发关注。

比如有人用一个奢侈品包的钱去买了一套房；买房的外地人留不下来，又走了；当地不新招公务员，财政需要重整了；又有新的人去鹤岗买房，成了“鹤漂”……

这期间，甚至出现了一种名为“鹤岗化”的标签，去形容那些和鹤岗一样出现经济低迷、人口流失、房价下跌的小城市、小县城。

相比舆论里的火热，鹤岗的房价稳稳地躺在地板上摩擦了好几年，没什么要向上振作的迹象。

不过新一波“鹤漂”本就不为增值而买房，而是带着不太多的积蓄来实现“居者有其屋”的理想；他们不与鹤岗的真实世界发生深度联系，而是通过网络连接其他城市以维持生计；他们曾在大城市感到压抑，现在因为生活成本的落差，有了游刃有余和放慢脚步的资本，开启充盈着“松弛感”的新生活。

有人甚至说，鹤岗已经成为年轻人精神上的“北上广深”。那么，再次因为低房价登上热搜的鹤岗，有没有可能把握住这种流量，实现城市进化？

新“鹤漂”来了

鹤岗的房价近乎“躺平”了。

2019年，这里商品房销售面积3.5万平方米，销售额1.1亿元。以此计算，2019年鹤岗市商品房成交均价约为3143元/平方米。2021年，均价稍有上浮，为3695元/平方米，两年涨了552元。

图片来源：新华社

房价水平，某种程度上是经济发展和人口流向的反映。很显然，鹤岗都不太具备优势。

根据政府网站公布的数据，2019年鹤岗GDP为336.4亿元、增长3.7%，财政收入43.2亿元、下降5.3%；2020年，GDP为340.2亿元、增长0.3%，财政收入38.8亿元、下降10.3%；2021年GDP为354.2亿元、增长7%，财政收入47.5亿元、增长22.3%。两项指标两年平均增速分别为3.6%、4.7%。作为“黑龙江四大煤城”之一，鹤岗还没能摆脱资源枯竭、产业结构单一的困扰。

然后是人口。明面上的影响是常住人口，七普数据一出，鹤岗人口流失的现实早已为人熟知。另一个鲜为外人道的指标，是当地城镇化“红利”不再——2021年，鹤岗全市户籍总人口98.5万人，其中城镇人口80.2万人，户籍人口城镇化率已经高达81.4%，远远甩开全国户籍人口城镇化水平（45.4%）一大截。有网友上传视频，郊区的安置房已是大片空置。

但“鹤岗悖论”就在于，正是它的低房价，吸引了一波又一波外地人。房价虽低，但也不涨的现实，劝退了炒房客。房价虽低，但难找到理想工作，也劝退了一些没考虑清楚的年轻人。最新这一波来鹤岗置业的外地人，似乎与3年前那一拨有点儿不同了。

图片来源：微博截图

一位25岁的女画师，到鹤岗买了间46平方米的房子，房款1.5万、装修款4万多，再花1000元请保姆，日常就是画画、养猫、做美食，然后把独居生活晒到社交平台上。

还有一对情侣，原本在杭州打工，也是2020年搬到鹤岗，全款4万买了房子，然后在社交平台上分享生活日常。

从当地房产中介口中，能归纳出这些有备而来的新“鹤漂”的一些共性：

买房客以年轻人为主，80后、90后、00后都有；

在其他城市有比较稳定的收入，手里有存款，但还没有自己的房子；

他们的收入来源与那根网线有关，做主播的、做设计的、做游戏的、开网店的、做自媒体的，不需要去鹤岗的真实世界谋生；

他们大多也不参与当地的社交生活，不需要线下的娱乐、社交，也还没到需要教育医疗这些配套的年纪；

日常能买菜、点外卖，水电气供应正常，冬天有足够的暖气。

图片来源：大美鹤岗

看地段、看配套、看升值，那是大城市买房的逻辑。低迷的房价，是鹤岗的“阵痛”，但不是“鹤漂”的。

对于蹭鹤岗流量的互联网人而言，要的正是这个地方因为房价不断攀升的关注度。

对于真正在鹤岗开启新生活的人而言，追求的是“桃花源”般的安全感——找个落脚点，利用生活成本的落差，过上有“松弛感”的生活，能再有套自己的房，就更好了。

城市怎么办

这座小城发展乃至生存的困境，并不成为外来者的困扰。

和一些资源枯竭型城市的问题一样，别称“煤城”的鹤岗，因煤而兴，亦因煤而困。2011年，鹤岗被确定为国家第三批25座资源枯竭型城市之一。传统支柱型产业步入衰退期，叠加供给侧改革淘汰落后产能，鹤岗产业单一化的弊端显露。

鹤岗地理位置示意图 图片来源：黑龙江省人民政府网站

从近年来的《政府工作报告》可以看出，鹤岗正在推动煤炭产业在向精深加工方向转变，同时也在推进石墨产业、食品加工、新能源、文化旅游等产业发展。从数据上看，资源消耗殆尽，鹤岗的活力开始减弱，新兴的接续替代产业还在培育过程中。

“在看到成绩的同时，全市经济社会发展中还存在一些问题。”2022年《政府工作报告》中指出，发展速度不快，产业结构不优，立市项目存量少，经济增长点发育慢，“一煤独大”问题没有根本解决。

除了产业转型的困境，交通和财政也是压在鹤岗头上的难题。

鹤岗没有机场，也没通高铁，与哈尔滨之间也没有直达的火车。外地人想去鹤岗，通常的路线是，先飞机或高铁抵达佳木斯，再从佳木斯坐客车或是火车到鹤岗。佳木斯到鹤岗的火车，还有一些绿皮的，每天也只有3班。

图片来源：网页截图

另一个是前年暴露出来的财政困局。

2020年12月23日，鹤岗市人社局发布通告：“因鹤岗市政府实施财政重整计划，财力情况发生重大变化，决定取消公开招聘政府基层工作人员计划，敬请理解”。

当年，鹤岗市一般公共预算收入约为23亿元，当地一般公共预算支出为136.8亿元，年度财政缺口113.8亿元，接近财政收入6倍，成为首个出现财政重整的地级市。到2022年，《政府工作报告》依旧提及，“财政收支矛盾较大，化解存量债务仍需共同努力”。

不过，在网络上，这些小城市生存与发展的难题被隐藏得很深，关心的人也不太多。

网友们感兴趣的是鹤岗的房价，是“鹤漂”的生活，以及因此引发的无法摆脱大城市快节奏的共鸣。网络上的鹤岗，集合了网友们的想象，更像是一种为了消解焦虑而存在的象征载体，它和真实世界的鹤岗很不一样。

图片来源：新华社

但无论如何，这座掌握了“流量密码”的收缩城市，被贴上了“标签”，收获了曝光度，还收获了一些年轻人。有人来蹭“网红城市”的流量，有人选择这里作为逃离地。只不过，没人能说清，“鹤漂”的到来是一阵风，还是鹤岗可以进一步挖掘的机遇。

近期，对于有人移居的新闻，当地就业局回应，外地迁居者可推荐就业，针对年轻群体可提供就业间隙，灵活就业及创业均有相关政策支持，医保社保还可以转入本地。诚意给了，但吸引力有多大，“鹤漂”们自有掂量。

延伸阅读：

90后情侣瞒着父母到鹤岗买房：就当花4万元抽个"盲盒"

极目新闻记者 余渊 赵德龙

鹤岗火了，住在鹤岗的郑前也火了。

到鹤岗三年，郑前已累计卖出近300套房。10月27日，鹤岗飘雪，对从小生长在南方的郑前来说，冬天来得早了些，但他的中介工作丝毫未受影响，每天咨询买房的顾客仍络绎不绝。

一位鹤岗购房者说，到鹤岗买房的人，都有故事。据郑前统计，他的近300位买房顾客中，大多数是90后。受到网上“鹤岗买房故事”话题的启发，他们买房或为成家，或为暂住，亦或为了将来打算，无论如何，鹤岗为年轻人提供了另一种选择。因房价便宜，这里被许多年轻人当成了心中的“诗和远方”。

小伙鹤岗3年卖近300套房

10月27日下午5时许，鹤岗天色已暗。然而，郑前的工作还没结束，手机上仍有几百条未读信息。鹤岗上热搜后，他成了网红房产中介，咨询买房的人络绎不绝，电话实在接不过来，便设置为短信回复“咨询房产请加微信”。

郑前在鹤岗的工作室

一天几百个电话接下来，郑前的声音已经沙哑。郑前说，今年自己总共卖了70多套房，还没达到业绩目标。自己手上大部分买房者是90后上班族，这些年轻人手里有点闲钱，在大城市买不起，鹤岗却可以满足他们“想要个家”的需求。

据郑前统计，2021年他卖掉了100多套房，在将近300位购房顾客中，绝大多数都不会到鹤岗居住。少数到鹤岗住的，都是线上工作者，如微商、游戏主播、自媒体行业人员等。他们买房或为成家，或为暂住，亦或为了将来打算。

在郑前的记忆中，通过他买房的顾客，都绝非一时冲动。“唯一一个在这边没发展好的客户，是个江西小伙。”郑前说，那个小伙原本在上海工作，辞职后到鹤岗买了套房，本想做自媒体，结果没做起来，就找了个咖啡厅上班，“今年走了，据说他哥给他找了份新工作”。

网上一个比较火的女博主，也是通过郑前买房到了鹤岗。郑前说，这是他在鹤岗发展最好的一个客户，2021年，那名女博主第一次来鹤岗，就果断买了房。最初到鹤岗做自媒体，后来开了火锅店，现在算是安顿下来了。

郑前在自己家中

“其实，鹤岗并不算我的家，我到处跑，全国有很多家。”李礼是一位90后旅行博主，2020年，他在鹤岗用不到2万元钱，买下了一套小户型毛坯房，如今房屋正在装修，“也许以后有空，会过来住些时日。”

对于李礼来说，鹤岗对他的吸引力，不仅仅只是低廉的房价，更有鹤岗的美食、美景，“年轻人选择定居鹤岗可能原因有很多，对我来说最重要的是想要尝试不同的生活方式。”李礼说。

1993年出生的广东湛江人小豪，也和来自湖南的女友一起，在鹤岗安了家。2020年前，小豪还在杭州工作，多次租房、搬家，让他苦不堪言，认识女友后，他希望能给对方一个安定的家。2020年冬天，小豪和女友瞒着父母，在鹤岗花了4万多元钱，买下了一套属于自己的房子。

小豪在鹤岗家中

小豪说，来到鹤岗两年，自己没有后悔过，4万元钱相当于抽了一个“盲盒”。如今，小豪从事自媒体工作，在鹤岗和女友月开支在1000元左右，“其实对年轻人来说，4万元并不算什么，但对我却是换了种生活，并且这种生活的‘试错成本’并不高。”小豪说。

每个到鹤岗的人都有故事

“忽然想到，如果被老婆发现，我在鹤岗有个‘家’，我该怎么坦白，又怎么给儿子讲述，我这个南方人，前半生跑去冰天雪地的东北，买了套房的故事呢？”这是陆明（化名）在社交平台分享的视频，他说，每个来鹤岗买房的人，都有自己的故事。

陆明和郑前一样，也是在鹤岗买房的广东人。陆明说，来鹤岗买房的人很多，都有各自的原因，关于很多人内心隐秘的角落，不足为外人道。

广东仔郑前是到鹤岗比较早的一批，也有属于自己的故事。郑前是广东湛江人，来鹤岗前，在广州工作，做过销售、开过网店，租住在城中村。那时，每当夜幕降临，站在街上，看着万家灯火灿若繁星，他也曾想，哪里是属于自己的家呢？

做销售期间，郑前业绩好时月薪差不多六七千元，但要拿出相当一部分支付房租，想在大城市买房，几乎是一种奢望。2019年，偶然的机会，郑前在网上看到鹤岗房价“三百每平方米”“五万一套房”的消息，于是谋生来鹤岗买房的念头。

念头就像种子，一旦起心，就会生根发芽。要换到另一个城市生活，除了房子，还要考虑生计。“还是开网店吧。”郑前想，反正线上办公，货从工厂直接发，到哪上班都一样。

郑前在为顾客介绍房源

2019年10月，郑前带上棉衣棉鞋，从广州飞到哈尔滨，再转到鹤岗。出站时空中飘着雪花，这是郑前第一次看到雪，欣喜之余更吸引他的，是大街上张贴的售房广告。

刚到鹤岗不多时，郑前便花了4.8万元，买了一套61平两室一厅的毛坯房，加上装修、家电共8万元左右。就这样，他拥有了一个属于自己的家。如今，来鹤岗3年，郑前已买了第二套房。

郑前性格腼腆内向，和家人日常交流不多，来到鹤岗这个陌生的城市反倒让他感到舒适，他把这种舒适称为“孤独的自由”。

将为顾客寄出的新房钥匙

有年轻人怀揣梦想进大城市闯荡，也有年轻人想到小城市歇脚。“没有对错，只是个人选择。”郑前说，他在人生的某个时刻做出了这样的选择，并把他的真实经历分享在网络，如果有人和他经历相似，也算人生多了一个参考方向。

在鹤岗有两套房很正常

赵霞（化名）快结婚了，婚房男方已装修好，她家准备陪嫁一辆车，这是很多鹤岗结婚家庭的选择。赵霞是鹤岗本地人，家里有两套房，外地人到鹤岗买房屡屡上热搜，这才让她对房子有了新的看法。

在赵霞印象中，来鹤岗的外地人，并不算很多，当然也有很多本地年轻人外出工作，几万元一套的房子，她以前一直觉得不算稀奇事，作为鹤岗本地人，很少听说有人租房的情况，一家有两套房也是正常现象。

鹤岗一角（图片来源：视频截图）

“新闻上说鹤岗房价低，可能会觉得鹤岗人过得不好，其实我们过得不错。”赵霞说，大城市和小城市，各有各的好。

赵霞在本地一家中介机构上班，月工资两千多元，没有房贷压力。“我们不像大城市，没那么忙。”赵霞说，“大城市白领，忙起来看着揪心，干啥都风风火火，打仗一样，我们不着急，着啥急呀。”

很多南方人听说，鹤岗夏天凌晨3点天就慢慢亮了，冬天气温非常低，因此担心过去水土不服。赵霞说，夏天确实天亮得早，但工作时间和其他城市一样，她8点半上班，早晨7点多到楼下吃早餐，开车不到20分钟到公司，中午回家吃饭，再睡个午觉，下午5点多下班，工作对她来说，几乎没有压力。

工作之余，赵霞也会做兼职，做代购，并且她手头也有房源。“我跟你说，十个鹤岗人，九个都可以给你介绍房源。”赵霞说，反正没压力，兼职想做就做，不想做就拉倒，北方冬天冷夏天热，顶楼容易漏水，所以顶楼更便宜，卖得快。

鹤岗一角（ 图片来源：视频截图）

赵霞说，鹤岗人热情好客，并不排外，大城市的年轻人来鹤岗咱欢迎，不过还是要想清楚，城市没有好坏之分，关键要适合自己。年轻人担心到了鹤岗无法生存，倒也大可不必，“就像游泳，换个水池还是一样，在大城市都能过，在鹤岗也一样。”赵霞说。

低房价背后的城市绿色转型

鹤岗，别称煤城，因煤而生，因煤而兴。随着城市发展转型，煤矿也不断整合，人口数量也在悄然生变。根据《黑龙江省统计年鉴》，2020年鹤岗市人口与2010年的1058665人相比，减少167394人，下降15.81%，年均增长率为-1.71%。

郑师傅（化姓）在鹤岗开了几十年出租车，听着如今人们谈论着鹤岗的新闻，感触良多。郑师傅说，上世纪八九十年代，是鹤岗最辉煌的时期，那时煤炭很景气，到鹤岗务工的人很多，如今有很多鹤岗人都到外地打工去了。

鹤岗市城市环境 （图片来源：经济参考报）

郑师傅说，鹤岗过去在全国有辉煌的历史，但并不意味着，这些年没有发展，而是很多城市发展得更快，赶超了鹤岗。

说起鹤岗的发展，郑师傅仍是满口点赞，曾经的鹤岗，拉煤的大卡车整日轰鸣，四处煤灰散落……如今街路更宽了，也更干净了，空气也更新鲜了。

“鹤岗让人不相信‘房贵’”“哪个地方房价便宜了，就可能被叫鹤岗分岗了”……这是不少人对鹤岗的印象，也因为鹤岗房价便宜，没有来过这里的人甚至担心，这是否意味着落后。

郑师傅说，鹤岗和其他城市没什么不同，一样马路宽敞交通便利，有大商场、电影院，年轻人喜欢的KTV和酒吧也有，还有俄罗斯风格的酒吧，鹤岗虽不像一线城市那么发达，却也远不能用落后来形容。

鹤岗市萝北县嘟噜河湿地 （图片来源：经济参考报）

据经济日报报道，鹤岗市是一座地地道道的“煤城”，城市生态一度受到破坏。2017年，鹤岗提出生态立市、创建国家森林城市的目标，推动煤城绿色转型发展。

据当地房产中介工作人员透露，鹤岗总价几万元的房源，大多数是当地的棚改房。煤矿少了，随着城市棚户区改造，新建的楼房却多了，有了低价房，鹤岗人没有买房压力，不少外地人年轻人过来，不少人在当地买了房，成了新“鹤岗人”，出现了“鹤岗买房故事”。

分析人士指出，鹤岗特价房刷屏，折射出的是鹤岗绿色转型发展之路。

（来源：极目新闻）