“提前还房贷要排队等几个月？”、“万万没想到，还钱比借钱难”...

最近，全国各地爆发提前还贷潮，一批人在银行排队等还款！据了解甚至有部分银行已经排队到5月......

更是有“提前还房贷”等等的相关话题直接冲上了微博热搜，足以可见关注度之高！

全国21城哪个城市排队还房贷时间最长？

近日，凤凰网房产全国20城进行实地调查，看看不同城市的提前还贷现状。

提前还房贷值不值？哪些情形不适合提前还贷？一张图看一下提前还贷能省多少钱？

律师：或需支付违约金

年前年后提前还房贷热一直在持续着，明明很多人受疫情影响收入大跌，为什么还要提前还贷呢？提前还房贷多好，银行早回款！可是为什么银行不欢迎呢，甚至有些银行提前还房贷还要排队排好几个月？乐居邀请北京金诉律师事务所主任王玉臣，用专业的角度为大家答疑解惑。

问：为什么会出现提前还贷热？

王玉臣：首先，大部分城市的房价普遍下降，眼下房屋的升值空间已经跑不赢房贷利息了。今年虽然还有极少部分城市的房价还在上涨，但很多城市的房价不仅没有上涨，还有下降，大家对楼市的信心也是普遍下降。

其次，近期新的房贷利率不断下调。而之前的房贷利率有不少是很高的，比如百分之五点多，甚至还有百分之六点多的。还款周期越长，利息就会越高，和新的房贷利率政策相比，差额也会越大。

再次，受疫情影响，很多人的收入受到了影响，每月还房贷对于很多购房人而言其实是一笔不小的开销，给生活带来不小的压力，而且这种压力是持续性的。所以，有一部分购房人可能就会索性选择筹钱（通过出售其它房产、向父母兄弟姐妹借款等方式）一次性把贷款还了省事。

第四，还有一部分人原本是投资买房，当楼市不景气的时候，需要及时撤场止损，将贷款还了房子卖掉。再加上现在很多投资领域并不景气，比如很多理财收益并不高，还不如直接抽回投资偿还房贷更划算。

问：为什么银行不欢迎提前还房贷？

王玉臣：银行挣钱的一个主要渠道就是通过对外放贷，赚取贷款利息。而房贷利息又是其中很重要的一类，并且属于比较优质的贷款类别。一方面周期越长，收取的利息就越高。另一方面，之前的很多房贷利率比现在的房贷利率是要高不少的，两者对比，差额随着时间的延续会越来越大。当提前还款出现时，对于一些贷款客户，银行收回的利息会受到影响，利息可能会减低不少，银行的收入就会有所降低，这是一些银行不愿意看到的。所以有的银行就会通过收取违约金或补偿金、预约排队等方式给提前还贷的购房人设置障碍。

问：银行有权不让提前还款吗？提前还房贷是否可以收取违约金、补偿金？

王玉臣：首先，《民法典》第五百三十条规定：“【债务人提前履行债务】债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。”所以如果提前还贷不损害银行的利益，银行是无权拒绝的。

提前还房贷是否可以收取违约金或补偿金除了看相关法律规定外，还要注意看双方的协议约定，很多时候是以协议约定为准。如果不符合相关法律规定，又没有相关的协议约定，则银行就无权单方要求收取补偿金或违约金。有一点需要注意，一些银行的按揭贷款合同文本中，往往会约定提前放贷需要支付违约金，这一点对咱们购房人是不利的。这些约定的条款实际上就是格式条款，有些人会认为这些格式条款是霸王条款，是无效的。但是，在司法实践中这种条款认定无效的概率是极低的。

总之，“排队提前还贷”的话题饱受争议，不支持提前还贷的人认为房贷是普通人这辈子能借到的利率最低、金额最大的一笔钱，是对抗通货膨胀最好的工具；但实际上，有一大批是伤不起的高位站岗买房人。提前还贷行不行，还是得以“购房者的投资收益率能否超过房贷利率”作为评价标准之一。

来源：凤凰网房产、乐居买房

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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