今日上午，天津柳林街区城市更新产业运营有限公司摘得 河西区海河柳林地区的第一宗宅地，也是柳林街区城市更新项目启动的首宗地块，津西文（挂）2022-015号，该地块规划用地性质为二类居住用地，总建筑面积6.1万㎡。

海河柳林地区

柳林城更公司摘牌

津西文（挂）2022-015号，位于河西区文瀚道与柳营路交口，其四至为：东至长湖路，南至国盛道，西至柳营路，北至文瀚道。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地用地面积2.5万㎡，地上建筑面积6.1万㎡，容积率为不大于2.4，地块内含商业服务业网点900平方米。

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海河柳林日益彰显磅礴发展之势！

海河柳林70号地顺利成交昭示海河柳林房地产市场正式开启。

海河柳林地区交汇河东、河西、东丽、津南等四个行政区，被赋予天津城市发展的重大历史使命，历经十余年，天津市委、市政府精心谋划、科学布局，以高起点规划、高标准设计、高质量建设为原则，发挥海河柳林地区天然的区位优势，将通过有序供地，为高端房地产市场、产业运营市场提供发展空间，打造海河柳林地区的光明未来。

海河柳林地区区位

2020年，海河柳林地区的定位更新为“设计之都”核心区，面向全球设计资源，高标准规划设计，融入“绿色设计、生态设计、人文设计”等设计理念，将打造建设成为以智慧城市和生态宜居为主要特征的天津“设计之都”核心区，中国“三北地区”的现代服务业高地。

海河柳林地区功能分区是依托海河，形成“一河两岸、一路两心”的规划结构 。其中：一河为海河，两岸为海河南北两岸，一路为设计产业资源集中的龙宇路，两心分别为国际设计中心和柳林生态中心。

在“一河两岸、一路两心”的规划结 构中，海河是地区宝贵的景观、人文资源，海河柳林地区则拥有海河上游最后5公里的自然景观资源。

海河实景图（春意桥段）

海河北岸的国际设计中心，围绕“设计之都”核心区的规划定位，重点引入高能级的设计产业并配置高水平的服务设施，使之成为地区发展核心引擎。海河南岸的柳林生态中心，则围绕柳林公园，在海河上游和中游之间构建城市重要的开发空间节点，整合优化周边现有的医疗和设计产业资源，形成带动地区南部发展的引擎。

柳林公园局部效果示意图

海河的开发不仅仅是美化城市环境，同时沿河兴建了一批沿线重点项目，涵盖了高端写字楼、酒店、商业综合体、旅游集中地等，辉映出一条流光溢彩的城市高价值曲线，沿河新房及二手房项目价格远高于周边市场。以海河为媒、以人聚产、以产兴城，成为天津城市高质量发展的有效路径，这是海河除景观之外更重要的意义。

今天成功出让的海河柳林70号地，位于海河南岸柳林街区城市更新项目范围内， 更新单元通过打造大沽南路南侧的复兴街区与大沽南路北侧的百万新城，致力于构建“产-学-研-用-居”系统的城市更新高质量发展样板，挖掘区域文脉底蕴，导入全新升级产业，提升城市公共品质。

柳林街区城市更新项目以大沽南路为界，大沽南路以北由产业载体及生活配套构成，通过规划和北向景观，南向城市界面互动，打造低密开敞国际意向的总部园区及创意设计研发区；大沽南路以南区域由高校、科研院所和现状社区构成，以大学校区、产业园区、公共社区三区融合联动为发展思路，补足区域内公共配套设施，完善交通体系，改善人居环境，提升城市公共空间，促使学校－社区－产业之间相互流动，激发区域发展活力，实现人才、知识和创新创业成果、效益并行发展，形成整体区域的示范效应，焕发城市活力，助力城市高质量发展，实现民生改善与区域产业复兴的融合。

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海河柳林正崛起，迎黄金发展期

海河柳林地区的发展，是一部宏大的地域之书，要读懂其厚重与磅礴，需要更细致入微地发现。从空中俯瞰，海河柳林地区近几年一直悄悄地发生改变。

路网清晰，城市资源的高度聚集，是海河柳林地区的硬核实力。

交通方面，大沽南路和津塘公路等道路保证了多通道与滨海新区网络化连接，东南半环和外环线两条城市快速环线，实现了海河柳林地区与中心城区各重要地点的快速联系，地区内部多条道路已经通车或具备通行条件；地铁1、9、10号线已经通车，与今年即将通车的11号线（已列入天津市2023年民心工程）和规划中Z1线，将建成“5线12站”的轨道交通网络，让未来出行更为高效便捷。

海河柳林城市设计总平面示意图

海河柳林地区生态特色突出，彰显了大气简约、开放兼容的城市规划品位，实现“设计之都”核心区与海河生态风貌融为一体、相得益彰。双碳公园近日已经开放 ，柳林公园（一期）已正式开工建设，并列入天津市2023年民心工程，正在推进生态科技馆、土建工程、水电和景观绿化建设，计划今年内完成竣工验收并对外开放，设计公园也即将启动建 设，规划柳林桥位于春意桥和吉兆桥之间，连接海河南北两岸城市公园，将与海河及两岸生态绿带连成一体，整个片区未来形成约3平方公里的连续完整的蓝绿生态空间。

双碳公园

海河柳林地区内现状及规划中小学、幼儿园10余所，地区南侧优质高校云集。根据70号地出让文件的建设协议，地块东侧的中学配套项目也在同步推进建设中，将有力提升海河柳林地区教育资源水平，满足未来居民对优质教育配套的需求。

海河柳林设计之都区域配套，包括柳林公园、设计公园、产业配套设施、海河两岸提升改造等在内的PPP项目已开工建设，正式步入投资建设、产业培育、招商引智的快车道，一个设计要素集聚、企业云集的产业新高地正在崛起。

通过近几年房地产市场数据变化，我们清晰的知道，成熟的配套是当下房地产市场保量保价的首要因素。 而身处市区的海河柳林地区现已经整装待发，站在前进的车轮之上，启幕城市发展新篇章。

03

城投执掌海河柳林城市万象

每一个优质板块的崛起，都离不开优秀城市运营商的助推力。天津城投集团，早已全面深度参与到海河柳林地区的打造中来。

城投对于大家来说并不陌生，市域高速公路、轨道交通、会展中心等等天津重大城市基础设施基本均有天津城投集团的身影，以提升城市品质为己任，多年来见证天津城市面貌巨变，从天津站到天津西站，从天津之眼、津湾广场到国家会展中心，还有天津地铁和天津大道等等。

津湾广场

天津城市变化，见证了天津城投集团的兑现力，展现了天津城投集团作为国企的责任与担当，在建设城市上一直低调地在用行动说话。

天津站

天津城投集团是天津城市升级更新的有力推动者！

资料显示，新梅江片区、国展片区等新晋热销板块，或土地整理、或运营管理、或城市开发建设，均有天津城投集团的参与。

国展中心综合配套区效果图

作为天津城市综合运营商，天津城投集团聚焦城市形态优化升级、公建配套品质提升等。

2021年，天津市委审定、市政府批复城投集团深化改革转型升级实现高质量发展方案，授予天津城投集团国有资本投资公司、城市综合运营服务商、城市更新实施主体3块“金字招牌”。

在天津城投集团的实力运营下，海河柳林地区以超越之势，启幕城市发展新篇章。

在城市顶层设计下叠加强大的兑现力，未来在海河柳林地区，烟火气与产业朝气同在。

海河柳林南岸柳林公园及周边效果示意图

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海河柳林地区高能剧透

除了海河柳林70号地之外，近期海河柳林地区将继续推出住宅地块和商业住宅综合地块，补充地区居住需求和消费需求，并且通过对住宅和商业建筑设计品质的打造，加快树立海河柳林地区“设计之都”核心区形象。

据了解，即将推出的地块位于海河北岸规划设计公园西侧、海河南岸柳林公园周边，规划总建筑规模约50万㎡，两年内海河柳林地区将发展成为我市又一备受瞩目的房地产新兴板块。

根据三四律竞争法则，在一个稳定的竞争市场环境当中，有影响力的领先者，项目数量不会超过三个，在这三个项目当中，有实力的项目市场份额不会超过最小者的四倍。

目前海河柳林片区仅海河柳林70号地1个项目，其他“有影响力”的席位正虚位以待！

如今的天津，正加速迈向世界舞台的中芯，难掩锋芒的海河柳林，为天津启新“世界之门”提供了新的动力源。天津城投集团在用丰富的建筑语言和生活场景，映照海河柳林未来的精彩橱窗。

免责说明：本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准；上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府相关部门公布内容或最终建成情况为准。上述文案提及的精装房屋配置内容须以最终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。

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