昨日下午（1月28日），广州市召开高质量发展大会。

其中最受关注的，无疑是城市更新项目。众所周知，在2021年8月广州发布防止大拆大建后，全市旧改一度进入停摆，到了去年下半年旧改才有所缓解，进入重启轨道。

而在这场高质量发展大会中，城市更新不仅着墨颇多，还被摆到了极为重要的位置上。

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相关重点内容如下：

强力推进中心城区城中村改造，坚持“拆、治、兴”并举，有力有序推进中心城区的城中村改造；

全市计划推进127个城中村改造项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标；

聚焦城市重点功能区、重点区域，探索片区改造新模式；

重点推进城市新中轴线南段、广州火车站、罗冲围片区、环五山创新策源区、珠江两岸、机场高速两侧、广州南站周边、东部枢纽等片区连片改造提升；

以“绣花”功夫推进100个以上老旧小区改造，推进北京路二期、上下九街区、聚龙湾片区（首期）等历史文化活化利用项目；

推进19个老旧小区成片连片改造，重点推进海珠区二龙片区、白云区广园新村片区等高质量品质提升示范区建设。

与此同时，部分区域接下来的城市更新工作还被圈了重点。

比如，海珠区，康鹭片区计划全年完成20万平方米的拆违目标，加快完善片策方案和更新单元规划方案；加快沥滘村和新市头村项目复建房建设；加快推进城市新中轴南段及新滘路沿线等“一轴一路”区域的更新改造。

越秀区，加快辖内轨道交通30个站点、区间征收，以及广州站、南洋电器厂、瑶台村、大小马站书院群等改造项目。

荔湾区，加快推进5个已批在建城中村的改造，争取全年实现投资100亿元；实施36个老旧小区微改造。

白云区，有序加快黄边村等“4+2+2+X”个城中村改造，推动罗冲围、机场高速等周边城中村改造，打造金沙湾、广智片区混改示范点。

02

话说回来，回顾去年一整年，广州全市旧改进度条拉到哪里呢？

据克而瑞统计，截至2022年12月底，除去明确为政府主导/征收、纳入远期规划未启动以及已完成旧改项目，广州全市共有451个整村改造项目正在推进中，合计占地规模约29145万㎡；其中398个项目纳入相关城市更新计划中，占比约88%，共153条村已中标，合计占地规模为10248万㎡。

从年度角度看，2022年全年新增4个项目确认主体，分别为黄埔区萝峰村、水西长龙片区、夏园以及增城区瑶田村。

截至2022年底

从各区累计确认主体旧村数量看，黄埔区累计中标项目49个，位列全市第一；另外，增城区累计31个旧村中标，位列全市第二；第三名是番禺区，累计有20个项目已确认主体。

旧改项目进度的推进，意味着接下来全市住宅供应将相应增加。

从区域供应看，旧改步子迈得最猛的黄埔区为绝对主力，未来五年共供应831万㎡旧改货量，年均供应量近166万㎡；南沙、增城、海珠区未来五年合计供应量超100万方，主要依靠个别规模旧改项目提供房源。

从全市角度看，根据克而瑞研究团队市场监测，预计2024年前入市项目将在50个以内，供应总量在300万方以下；2025年开始进入旧改供应高峰，全年供应量超400万方。

从房企角度看，全市已确认主体的TOP20榜单中，共有8家房企或联合体土地储备超300万㎡，其中星河集团旧改土储已超1000万㎡；全市已签订意向旧改房企共有35家，前14名土储面积均超百万方，主要为白云区国资企业。