南方+房产频道记者注意到，北京2022年第五批次集中供地于今年2月7日开启，首日出让的3宗地块全部底价成交，其中北京经济技术开发区亦庄新城0303街区地块被京东以底价31.12亿元摘得。

该地块用地规模7.17万平方米，地上建筑规模约19.46万平方米，楼面价15988元/平方米，销售指导价5.8万元/平方米。从地理位置上，地块位于北京亦庄经海路与科创十二街交叉口附近，刚好与京东总部隔路相望。

图片来自地块挂牌公告

通常情况下，非房地产开发企业很少涉足居住用地的拿地开发，所拿地块通常为工业、商业办公等属性，以满足企业扩大生产规模或办公环境扩张提升的需要，而此次京东竞得地块却包含了丰富的内容——R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A3教育科研用地、S4社会停车场用地等。

图片来自地块挂牌公告

同时，根据此前披露的土地出让文件显示，该地块中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上，同时所建项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。

“这多半是围绕职工住房问题进行的。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析，京东拿下带有住宅用地属性的地块，或相当于企业代建职工住房，“当然在实际操作中，职工可以享受价格折扣价，而其他购房者也有认购的机会。”他认为京东此轮拿地，也体现了落实职住平衡的重要导向。

图片来自京东官网

“科技类企业的拿地，本身就是科技企业扩张、投资能力增强的体现。”严跃进表示，这也说明京东对北京的土地投资市场持看好的态度，也体现出北京土地出让的基本面呈现改善。

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端