武汉楼市即将掀起新一轮刺激，

“上半年涨价去库存，下半年降价去库存”可能会再次上演！

2月6日，武汉市政府发布了《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》一揽子政策16条，

抢抓经济恢复重要窗口期，更好服务市场主体，激发经济活力，提振市场信心，

营造“国企敢干、民企敢闯、外企敢投”的发展氛围，推动我市经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长。

其中，在促进房地产市场平稳健康发展方面。

支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。

在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，

在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，

非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点。

优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋。

在保证城市功能和品质的前提下，新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建设义务；

宗地范围以内，因落实城市规划确需由竞得企业代建的市政及公共服务设施等，

除政策明确规定须无偿移交的以外，其他建成后原则上按照成本价进行有偿回购。

在强化土地供给保障方面，

下调竞买保证金，新出让土地可按照不低于起始价的10%确定竞买保证金，允许银行出具保函代替竞买保证金。

除竞买保证金之外的剩余土地出让价款，允许在1年内缴清，特殊项目可2年内缴清。

政策自公布之日起施行，有效期至2023年12月31日。

红头文件一出，也就意味着"2023救扶楼市"名正言顺了。

一方面进一步放松楼市限购，降低购房门槛，刺激购房需求；

另一方面给房企减压减负缓口气，降低拿地保证金，增加房企资金流动性。

但是，话又说回来 ，如果房地产还是重走老路，那么老问题依旧会重现。

【越乔】预计，楼市政策的进一步放松可能会引起短期的“量价齐涨”，

需要监管部门做好监测，对有可能出现的乱象及时出手，“防风险、守底线”仍然很重要。

2022年房企业绩预告（财联社）

2022年，房企不容易，老百姓更难。

2023年，在楼市修复的过程中，需警惕“价格涨、乱象来”。

2022年武汉房价变化情况

2022年武汉新房销售情况图