“延迟退休”的热度还没下去，“房贷可延迟到80岁”也冲上了热搜。

小编畅想了下未来的晚年生活，将变成65岁退休，继续还贷15年到80岁。真的是前半生赚钱，后半生还钱。

南宁房贷年龄期限延至80岁

2月11日，一则消息在南宁人的朋友圈转疯了。

据媒体消息，南宁地区包括五象新区、青秀区、兴宁区等区域的多个楼盘，对外宣布“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。

此事经媒体求证是事实，且已有部分银行在执行。

据报道，当地某银行在2月10日下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限，从原先的70岁调整至80岁。

这意味着，50岁之前的人都能贷足30年，60岁之前可以贷足20年，以此类推。

值得注意的是，贷款人的年龄依旧是不超过70岁的，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。

在这背后，其实是南宁面临着新房供应减少，库存压力大的难题。

2022年，南宁商品住宅供应351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比减少26%。截至2022年底，南宁新建商品房库存量为753万平方米，消化周期为20个月。

在南宁房贷年龄期限延长的消息传开后，网友便炸开了锅，没想到自己80岁可能都在还贷款。

不淋漓尽致不痛快，宇宙毁灭贷还在？

延迟房贷消息传出没多久，相关话题火速登上了微博热搜。网友对此议论纷纷。

有网友表示，感觉自己活不了那么久。

这一点，官方数据显示，2021年我国居民人均预期寿命才78.2岁，比房贷期限还早2年。

假设你要50岁才买房，贷款30年期限，确实有可能钱没还完，人就没了。

而这笔没还完的钱，可能变成“祖传贷”，实现“贷贷相传”。

网友表示：“死的时候，给孙子说，爷爷走了，没什么留给你，这个房子的贷款还没还完，我死了，记得还完。”

既然孩子可以还，有网友更是脑洞大开。其表示，能不能弄个祖孙传承贷，想买套别墅，分500年还清。

小编看完觉得，房屋产权才70年，怎么可以想得这么美！

此外，还有网友觉得，还贷还到80岁，这跟一辈子租房没什么区别。

更现实的网友，则奉劝大家活久一点。

他表示：“65岁退休，房贷还到80岁，大家努力活着吧……万一人没了，退休金没得领房贷还得还。”

为此，有网友还搞了个歌词版《死了都要贷》，吐诉心酸——35岁找工作嫌老，65岁想退休太早，80岁还房贷正好，死了都要贷，不淋漓尽致不痛快，宇宙毁灭贷还在。

刺激消费和楼市

早在2019年，“杭州一银行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”的消息就引发过一轮争议。那这类政策推行背后，又有什么原因呢？

首先是，人口的变化。

我国人口老龄化程度持续加深。中国老年人口占比，已经从2000年的6.96%升到2020年的13.5%。延迟退休也成为趋势。近日，就有报告便指出，到2055年男女实现65岁退休。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“50岁之前的人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障。某种程度上也照顾了一些老年人或者中老年人的一些购房需求。”

数据显示，在全国14多亿的人口中，40-59 岁年龄段的人口占比为31%。其明显超过20-39岁、60-79岁的两类年龄段人口。

新政下，银行贷款的期限并没有变，还是30年。原本，随着工作30年后，大部分人基本进入退休状态，收入下滑，靠退休金支撑。但延迟退休下，人们工作的时间延长，还贷时间也能往后延期。小编不禁感慨，这是在满足老年人购房需求，还是割韭菜？

其次是，刺激信贷需求。

据1月份的社融数据，我国新增人民币贷款4.9万亿，超出预期。但是，居民贷款新增仅仅只有2572亿元，与住房相关的居民中长期贷款新增2231亿。相比往年，简直是腰斩再腰斩！

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下居民贷款买房的积极性不高，或者说不愿意加杠杆，但在高房价的背景下，不加杠杆就意味着房子卖不动。所以，各种政策都是为了激活大家加杠杆的积极性。

毕竟，现在买二房首付利率高，房贷利率也不低。人到中年，三代之家，延长房贷年龄期限，几乎等于多了一个首套名额。

最后是，楼市也急需回温。

2022年，全国房地产开发投资下跌10%，为年度最大跌幅。在商品房销售和待售方面，商品房销售面积同比下降24.3%，销售额13.3万亿元同比下降26.7%。

但相比大环境的因素，网友其实更关心对个人的影响。如果真的要贷款到80岁，没还完该怎么办？

广东鼎穗律师事务所陈庆生律师向易简财经表示，如果贷款人死亡，解决房贷问题有两种解决方式：

一是，由其继承人继承房子所有权，同时继承房贷。

二是，继承人不继承房子，无人还贷，那么银行可以拍卖房子优先受偿贷款，或者老人的遗产也是可以用来偿还债务的。

简单来说，贷款人这边还不上钱，银行就卖房。不过，银行也可能会遇到房子跌价，拍卖房子也不足以偿还债权的情况。

结语

上周，大家还在为65岁退休而抓狂，想象老了还要送快递、干保洁来维持生活，等待领取退休金。

没想到，几天不到，连房贷还款都延迟到80岁了。这意味着，我们可能左手拿到退休金，右手就要还房贷了。

更悲催的是，有退休金的人还好，如果没有退休金的人，估计真的到了70岁，还要在外面继续打工还房贷。真是活到老，还到老。

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