中国基金报记者 南深

随着房地产市场遇冷，买房送车位送物业管理费这些常规操作早已落后，今年多地陆续出现“小麦换房”“西瓜换房”等操作。

近日，广西本土房企南宁轨道地产集团推出了一个更罕见的操作——买房可以免费坐地铁10年，迅速引爆网络。不少网友表示，这样的优惠看似力度很大，实际上换算折现也就是几万元。不过，从营销的角度，这一做法无疑成功“吸睛”。

公开资料显示，南宁轨道地产集团成立于1987年8月，由南宁轨道交通集团100%控股。

买房就送“10年地铁自由”

在南宁轨道地产的官方公众号上，一篇“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益！”的推文异常醒目，截至记者发稿该文阅读量已经破3万，与其他文章几百到数千的阅读量相比，可谓鹤立鸡群。

推文称，目前南宁5条地铁线网串联城市，扩容7大城区，覆盖10大商圈，运载770万人口，极大地提高市民出行的便利性，逐渐形成了“半小时城区交通圈”。

而“轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，始终践行“每一分收入都反哺于轨道建设”的初心”，在南宁五条地铁线网成型之际，特别推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动：

凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

中国基金报记者注意到，今年南宁市房地产市场下行压力较大。

国家统计局11月16日刚刚发布的10月份70个大中城市住房价格变动情况显示，南宁新建商品住宅价格指数环比下跌1%，同比下跌3%，而二手房价格指数跌幅更大，环比下跌0.8%，同比下跌达到了6%，与2020年同期价格相比跌幅也有5.1%。

另外，南宁市统计局的数据显示，2022年前三季度，南宁房地产开发投资同比下降41%，商品房销售面积1061.38万平方米，同比下降5.1%，商品房销售金额718.38亿元，同比下降22.6%。

刚因价格欺诈被处罚

南宁轨道地产该广告一出，立马引发热议，甚至一度登上微博热搜。

不少网友表示，这一“福利”看上去力度很大，但实际上顶多也就是优惠几万元。有网友算了一笔账，“每天坐个来回，十元；十年下来也才三万多，还没考虑资金的时间价值，还不如直接优惠”。

还有的网友表示，这点优惠即便按刚需房户型，每平米房子多卖个几百元就回来了。第三方网站数据显示，目前轨道地产在南宁有多个楼盘在售，均价从1万元左右到2.5万元左右不等。

而中国基金报记者注意到，目前南宁市地铁最高票价为7元，按照1名业主乘坐地铁10年，每天按最高票价乘坐2次测算，10年也就是51100元，如果按照最低票价2元测算，10年则只需要20440元。

需要提醒的是，南宁轨道地产刚刚在10月17日因为售楼“价格欺诈”被南宁市监局处罚。

处罚决定书显示，公司在开展“新春大放价”促销活动中，虚构原价、一口价单价，让消费者以为上述10套特价房具有较大优惠幅度，诱骗消费者与其交易，进而达到商品销售目的。其行为违反了价格法相关规定，属价格欺诈违法行为，为此南宁轨道地产被处以罚款10万元。

近日，今年4月辞任的南宁轨道地产集团原董事长陆劲忠被双开也引来较多关注。

11月14日，广西纪检监察网发布《南宁轨道地产集团有限责任公司原党委书记、董事长陆劲忠被开除党籍和公职》一文。文章显示，经南宁市纪委常委会会议研究，决定给予陆劲忠开除党籍处分；由南宁市监委给予其开除公职处分；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物随案移送。

编辑：乔伊

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