销售回款压力大 房企开始抛售物业股

热点资讯2022-12-16 15:30:09智慧百科

销售回款压力大 房企开始抛售物业股

王文华

近期,物业公司股价大幅反弹之际,行业出现了一批抛售潮,包括旭辉永升服务、碧桂园服务、金科服务等在内的多家物管公司股权被抛售。

自从2020年物业公司开启上市潮后,物业股的股价也坐上了过山车。2020年物业股被市场追捧,股价扶摇直上,2021年开始高位腰斩,股价跌落七八成的比比皆是,再到2022年前10个月,股价一路探底,物业股失去了往日光环。

11月以来,受房地产市场利好政策频出,物业股股价大幅反弹,涨幅甚至高达近3倍。其中,12月9日,旭辉永升服务最高涨至6.36元/股,相比11月4日的低点1.6元/股,涨幅297.5%。同一天,碧桂园服务股价最高涨至24.4元/股,相比于10月31日的低点6.52元/股,涨幅274%。此外,12月6日,金科服务股价最高涨至17.08元/股,相比于9月7日的低点8.33元/股,涨幅113.68%。

股价呈现上涨之势时,房企们开始大手笔将手中的物业股抛售,甚至不惜让出控股权,背后的原因是什么?

物业抛售潮

12月15日,旭辉永升服务发布公告,12月14日,公司控股股东之一Elite Force已同意出售其持有的旭辉永升服务合共9000万股股份(占公司已发行股本总额约5.15%)予若干独立投资者(配售价为每股配售股份4.85港元),以筹集4.365亿港元的所得款项。

林中、林峰及林伟三兄弟(以一致方式行事),通过旭辉控股、Elite Force及其控制的其他投资控股公司,行使旭辉永升服务已发行股本约51.98%的投票权,因此共同构成旭辉永升服务的最终控股股东。配售事项完成后,最终控股股东将有权行使本公司已发行股本约46.84%的投票权。

在此之前,也就是12月12日,旭辉控股公告称将出售持有的全部旭辉永升服务股份,该股份占其已发行股本总额的23.26%。如此以来,林氏兄弟或将失去永升股份的控股权。

近期,多家公司开始出售旗下物业公司。11月22日,金科服务发布公告称,博裕提出自愿性无条件全面现金要约以收购该公司全部要约股份于22日下午四时截止,未获要约人修订或延期。12月9日,雅居乐宣布出售旗下雅生活服务3.42%股权,出售价格10.18港元/股,套现4.95亿港元。

此外,奥园、德信中国也计划出售旗下持有的物业公司股份。

对于旭辉出售永升服务股权,有分析指出,民企资金压力仍然较大,出售“第二曲线”业务缓解资金难题。

楼市回暖难度大 民企“卖子”求生

12月15日,国家统计局公布的2022年1-11月宏观经济和房地产行业数据。整体房地产市场仍延续下行态势,1—11月份,商品房销售面积121250万平方米,同比下降23.3%,其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元,下降26.6%,其中住宅销售额下降28.4%。

单月来看,11月全国商品销售面积和金额分别为10071万平方米和9816亿元。同比分别下降33.3%和32.2%,二者同比降幅再度扩大,较1-10月扩大10和8.5个百分点,二者环比分别上涨3%和4%。

克尔瑞地产研究分析认为,纵观2022年下半年商品房销售情况,当前市场已完成规模筑底,整体止跌在即。但全面回暖仍存在较大难度,市场情绪仍然萎靡。

旭辉控股发布的销售数据显示,2022年1-11月,集团累计合同销售额约1175.9亿元,合同销售面积约791.6万平方米,同比去年分别下降47.9%、39.8%;11月,合同销售额41.5亿元,合同销售面积28.6亿元,分别同比去年下降74.8%、72%。

雅居乐2022年1-11月销售额613.8亿元,销售面积486.5万平方米,分别同比下降51%、43%;11月,合同销售额36亿元,销售面积29.5万平方米,同比去年下降70%、70.4%,环比下降24.5%、24.6%。

即便近期房地产政策不断释放利好,但房企销售去化和回款压力仍然巨大。因此,在物业股不断上涨之时出售,也是房企缓解资金压力的无奈之举。

本文标签: 物业  旭辉地产  物业公司  碧桂园  房地产  

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