2016年5月的一天，广州居民金伯起个大早，和亲戚一起背着书包乘坐三个小时的公交，来到了一处工地上。

两人此行的目的很简单：看房！看看那栋二十年前购买的别墅，现如今又变成何种模样？

刚踏进工地，滚滚灰尘就扑面而来，正在运转的机器也嗡嗡作响，今年已经84岁高龄的金伯忍不住咳嗽起来。

别墅工地

“不行，已经好久没来查看了，今天必须瞅一眼才放心。”

于是在亲戚的搀扶下，金伯佝偻着背一步一步朝前走去，短短的路程硬是消耗了大量的体力和能量。

远远看去房子还是以前的模样，依旧那么破烂不堪，让人窝心，只是余光扫到阳台时，金伯突然瞪大了双眼：怎么会有晾洗的衣服挂在上面？

捷足先登的陌生人

他的手不受控的颤抖起来：“不是我眼花吧？那衣服还在滴水呢。”

阳台晾着衣服

预感不妙的两人快步走到自家别墅前，透过玻璃门，他们看到了让人震惊的一幕。

房间里住满了陌生人！客厅有人正在呼呼大睡，卫生间堆满杂物，有名妇女正低着头洗餐具，而厨房里油烟飘得整个屋顶都是，脚印污渍更是数不胜数。

看着二十年来自己都没能住进来的房子，反被一群陌生人捷足先登，金伯气得喘不过气来。

“你们是谁？为什么要住在我的房子里？”

洗餐具的女子闻声抬头看了一眼，发现是两个莫名其妙的来访者后，什么话也没说，低下头继续手中的工作。

网络图

金伯拿出手机记录下别墅发生的事情，亲戚也为他打抱不平，连连质问房间中的几人。

“这房子是我们的知道吗？谁同意你们住进来的？”

或许是自知理亏，见无人应答，过了许久女子才幽幽说道：“我不知道，你应该去找他们。”说完就跑回房间躲避起来。

他们？他们是谁？此时金伯才注意到，好几个房间都放了铁质高低床，床头全是安全帽和脏衣服，墙角还有不少工具。

高低床

不难看出，这些陌生人是一群建筑工人，可是无冤无仇，这群人为何要鸠占鹊巢，把别人的房子弄得乌烟瘴气？

听说宿舍来了两个身份不明的人，负责人也气势汹汹地赶了回来，刚好与金伯打个照面。

金伯强忍怒火，尽量心平气和地说道：“这是我们名下的房子，物权法里你们现在属于非法侵占知道吗？”

负责人先是愣了一下，随后上下打量两人：“这我哪知道？公司安排我们住哪我们就住哪？”

就在几人争论的时候，陆陆续续又有工人大摇大摆地进入别墅，他们随意的样子，仿佛是完全把这个地方当成了自己家。

工地

气不过的金伯一个劲的质问公司老板是谁，得到的回复却是：“我们只是打工的，你问这些我们也不知道。”

说不清，理还乱，金伯只能掏出手机报了警。

“联系不到本人”

很快，警方到达现场，但这件事情属于民事纠纷，只能建议陪他先去找开发商协商解决。

可一听要找开发商，金伯瞬间泄了气，开发这片地的公司叫“广东颐年园有限公司”，负责人林镇文经理他再熟悉不过。

两人不光多次打过交道，还因为这栋房闹得十分不愉快，而也是因为这家公司，二十年来他们一家人迟迟无法进房居住。

从原先的64岁到现在的84岁，一拖再拖，余下的晚年能不能住上都还是一个未知数。

金伯

不过事情总得讨要一个说法，于是怀着满腔的怒火，金伯和民警来到了林镇文的办公室。

关于是否安排工人进入别墅居住，林镇文没有否认，爽快地承认了这一事实。

但是他却坚称自己有不得已的苦衷：“没办法，完全联系不到金先生本人。”

原本他是想房子反正也空着，旁边施工的工人又没有住处，就想和金伯商量，安排工人先进去居住一段时间。

网络图

可是电话联系不到金伯，事情又有些着急，他只能自作主张，先斩后奏，谁知变成这样一出闹剧。

事情真有那么简单吗？看他说得振振有词，金伯打断了他：“我以前天天往别墅跑，怎么可能联系不到我？”

是的，为了住进自己花钱购买的房子，多年来这片土地一草一木的位置他比谁都清楚。

网络图

甚至附近的居民也全都认识他，更别提与他多次打过交道的林镇文，说起来两人也算是“老朋友”了。

开发商的这个操作，让人摸不着头脑，他们究竟是无意之举还是有意而为之？

在警方的协调下，林镇文保证，会叫工人赶紧搬出去，这件事情才算得到了解决。

但回到家的金伯越想越气，他垂头丧气地和妻子吐槽了今天发生的事情，这些年维权的苦水也全都倾诉出来，夫妻二人又陷入了痛苦的回忆中。

金伯

心仪的别墅

当初购买这栋别墅的时候，是1996年的6月，那时候金伯只有64岁。

之前他和妻子一直都在澳门那边做医生，两人的工资加起来的月薪过万，加上两个乖巧懂事的孩子，生活过得有滋有味。

可1994年夫妻俩都退休了，俗话说落叶归根，想到以后要找一个地方安享晚年，他们就回到了老家广州。

1994年金伯全家福

在外漂泊多年，还是家乡最能抚慰人心，于是他们加快寻找养老住所的脚步。

这个时候好巧不巧，金伯看到了广东颐年园的广告，这个楼盘地理位置优渥，环山靠水，设施配备齐全，不正是养老的好去处吗？

广东颐年园广告

于是在销售人员的带领下，他和妻子来到了颐年园，一进门他们就震惊到了。

门口几匹马正在肆意地吃着青草，不远处一座老寿星的雕像屹立在宽阔的广场上，旁边就是休息散步的公园。

公园里下棋喝茶的地方都十分规整，特别是他们看中的别墅区，前面还有一滩清亮的湖水。

两人看得移不开眼睛，一想到老了能够住在这样的大别墅里，悠闲地看报读书，享受生活，金伯恨不得马上住进去。

但是夫妻俩看了好几栋建好的别墅，总感觉差了点什么，一圈下来没能挑选到预期中完美的房子。

网络图

刚想失望而归，开发商找到他们，给他们推荐了一片合适的空地。

这片空地后面是一座巍峨的大山，前面则是一大片没有任何遮挡的湖，视野开阔，左右也种上了不同的果树。

看夫妻二人十分喜欢，开发商负责人说道：“在这里会给你们建一栋三层别墅，保证你们住得安心。”

金伯同意了，双方很快谈妥，并签订了协议，协议内容写明别墅面积为373平方米，房价为两百万。

购房协议

开发商这边会在九个月内把房子建好，到时候交付金伯，他们一家就能住进来了。

按下手印的那一刻，他们心里的石头总算落了下来，辛苦大半辈子，终于能够过上向往的生活。

从这以后，为了尽快达成心愿，夫妻俩天天往工地跑，远远地看着工人们打地基，挖土，施工，装修。

一切都在有条不紊地进行着，仿佛就像开发商的广告标语一样：让阳光来设计房子，Let the sun to design the house。

施工工地

他们的家也在阳光的照射下，初见雏形，厨房、卧室、客厅装饰，短时间内全都装在了别墅里。

金伯越看越喜欢，为了纪念这个时刻，他特地买了一颗十元钱的小树，种在别墅前。

“现在只差通知我们收楼和领房产证了，我们要早点做好准备。”

就在他们左等右等，要住进心心念念的别墅时，意外发生了。

停工

金伯突然发现工程停工了，一夜之间工人全部撤出，只留下满地的建筑垃圾。

就在他疑惑不止的时候，开发商找到了他，叫他赶紧补齐剩下的钱款。

但是他却有些犹豫，此前在房子动工期间，金伯已经前后两次交了118万元，现在还没交楼却跑来催款，多少有些不合常理。

购房发票

他的心里有些打鼓，不想继续往里投钱，这时妹妹劝诫道：“哥，你不要这样，还是按照规矩把这个钱交了吧，万一以后人家不给房，之前的钱就全都打水漂了。”

金伯一听很有理，于是掏出存折，补齐了剩下的钱款，等待收房通知。

这段时间一家人度秒如年，生怕会有什么差错，可是，他们没有等到想要的消息。

开发商负责人找到他，十分抱歉地说道：“对不起，我们不能按时交房了。”

原来这家公司破产了，根本没有余钱来继续修建别墅，所以只能停工作罢。

金伯的心情瞬间沉到谷底，但是事情很快得到解决，公司破产后有人在这个工地成立了新公司，将会接手这个楼盘。

眼下最重要的还是把房子建好，新公司也找到金伯重新签订协议，交房时间推延至2001年12月31日。

协议内容

经理林镇文承诺：“这次一定能够按时交房。”

有了第一次的意外，金伯开始对开发商持怀疑态度，但他还是按照规定缴纳了花园的定金和房屋的税费。

这下应该不会出岔子了吧！很快2001年年底到了，金伯忐忑的等待通知，却迟迟没有消息发来。

金伯朋友叫他不要管那么多，既然房子已经建好，直接搬进去住就行了，却遭到了金伯的拒绝。

“不行，这样是不合法的，它没有国家的验收。”

没办法，他只能找到林镇文解决，林镇文却说出了一个晴天霹雳的消息：“公司遇到大麻烦，楼盘被封了。”

林镇文

封楼的人是市纪委的有关部门，一封就是五年，导致工地上很多工作根本无法开展。

公司这边也损失惨重，并且上家破产公司遗留下的很多手续，都只能延后办理。

这下金伯坐不住了，回去的路上，他气愤地说出了那句积压在心间的话：“白来，他们磨得起我磨不起呀！”

网络图

这下为了早日结束居无定所的日子，金伯只能和妻子重新在郊区购置一套别墅，打算等颐年园房子下来再搬过去。

住不进去的房子

可是，房子迟迟下不来，金伯只好每个月过去询问查看一次。

从家到颐年园，每次都要乘坐三个小时的公交，这对一个上了年纪的人来说，十分吃力。

但如此辛苦依旧没有什么收获，终于，忍无可忍的金伯在2008年的时候，聘请了律师，给开发商发去催告函。

律师发出的催告函

之后又提起仲裁，要求开发商尽快交房，并支付相应的违约金。

仲裁员立马着手调查，开发商这边却喊起冤来：“延迟交房我们很抱歉，可违约金我们已经给过了。”

这是怎么回事？金伯听到对方传达的这句话，气得语无伦次：“这哪是赔偿，分明是我们给他们钱。”

原来直到楼盘解封，开发商依旧交不出房子，按照规定，他们是要付给金伯一笔违约金。

但他们实在拿不出这笔钱，就提议用违约金换房，可以在他们颐年园一个小区，挑一套价格合适的房子抵消。

金伯的弟弟觉得这个提议不错，于是就选中了一套七十多平，价格三十多万的房子。

协议

可违约金只有二十万左右，在对方把本不应该算在房价中的东西也算进去的时候，他只好又额外付给对方十万元钱。

并且，这笔违约金只算到2005年，之后几年再没给过。

2009年10月，广州仲裁委员会作出裁决：第一，开发商赶紧支付违约金，第二，开发商尽快交房，第三，仲裁费用由开发商承担。

仲裁裁决

拿到仲裁金伯总算舒了一口气，这下开发商应该无话可说了，不过刚开心没多久，开发商这边却提出撤销仲裁申请。

拿到申请后仲裁员分析，这个案子在程序上是合法的，开发商的目的很有可能只是为了拖延时间。

事实真的如此吗？林镇文再次喊冤，公司真的是有苦衷：“这个盘的确是历史遗留问题太多，他们一直都在尽力解决。”

虽然这片地在2002年的时候就解封了，但是因为资金链断裂，银行贷款需要照付，加上小区设施不齐全，水电各方面导致房产证下不来等问题，一直未能进行交房。

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所以，开发商这边不是不交房，是交不了房。

关于这些问题，都将由法院这边做出判定，2010年8月，广州法院驳回了颐年园的申请，维持原仲裁内容。

官司打赢了，金伯感觉自己十几年来总算看到了一点希望，没多久，他就提出了强制执行。

但是让人没想到的是，这一执行又是六年的时间。

最终结果

这六年间，执行法官都换了好几茬，交房的事情却迟迟办不下来，这是为何？

网络图

原来法官调查的时候发现，颐年园公司账户下没有任何财产，就连房车这些都没有，支付违约金的确有困难。

随后法院要求开放商向金伯交付房产，这时双方的心理都产生了一些变化。

金伯这边对这套别墅已经失去了原先的喜爱，从最初的的期盼到现在看到褐色的湖水被树木遮挡大半，附近的果树也所剩无几。

周边环境发生变化

看着这栋不尴不尬的别墅，他产生了不想要的想法，而开发商这边却想把房买走。

既然金伯不想要，开发商这边又在做旧房改造，于是双方开始协商回购价格。

可就是这个环节，一直没能有一个好的结果，金伯综合地段，以及附近别墅价格，开价1200万，开发商这边却只愿意给800万。

双方心理价位差距太大，所以一直都在协商当中，后来经过法院调解，双方决定各退一步，回购价格定在1050万。

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不过由于最后一步没有谈拢，最终结果还是无疾而终。

事情一拖再拖，并且因为回购的事情超过仲裁内容，按照法律规定，法官没有强制执行的全力，只能从旁协助调解。

金伯对此很无奈，这六年来，他只要回了那笔仲裁费用，其他一波三折，还是回到原点。

后来就发生了工人堂而皇之住进别墅的事情，等金伯再次来到别墅查看的时候，惊讶的发现房子遭到了严重破坏。

金伯

工人的确搬走了，可是留下了满屋的狼藉，就连以前安装的窗户、灯具、扶梯、电线也全被拆走了。

屋外变成了垃圾堆，衣鞋丢的到处是，墙面也变得坑坑洼洼，完全看不出别墅的样子。

于是金伯只能再次找到开发商，不过这次林镇文没有找寻借口，他告诉金伯：“历史遗留问题已经解决，不用再担心，他们已经着手修复别墅。”

原来不久前，房产证已经下来了，只需要三个月的时间，这套别墅会重新翻新装修，达到金伯的标准后进行交付，应给的赔偿也会限期内给到他。

房产证

对此自然皆大欢喜，可是由于双方之前各种仲裁，奔走谈判，令金伯对开发商失去了信任，他不知道对方这次是否真的会兑现承诺？

从林镇文办公室出来后，金伯来到别墅前，看着这栋窝心的房子，他喃喃自语道：“希望这次，真的能够住进去。”

参考资料：
央视网：二十年收房记
广州日报：花200万埋下的别墅，为何20年过去仍未能收楼？