朱房村、马连洼、四季青、永丰南,吃瓜海淀四大王炸地块丨瞰地

热点资讯2023-02-09 21:00:31智慧百科

朱房村、马连洼、四季青、永丰南,吃瓜海淀四大王炸地块丨瞰地


大家好,我是表姐。

最近扎进土拍的瓜田里出不来了,产能有限,表姐就只挑重点给大家讲,今天跟扒一扒海淀的「四大王炸」地块:

大概清单如下:

朱房村:20万㎡,容积率2.4/2.8,待拆迁‍‍‍‍‍‍‍‍‍

马连洼:16.25万㎡,容积率2.1,计划待批

四季青:9.3万㎡,容积率约1.1,预计今年挂牌

永丰南:9.88万㎡(首批),容积率,2.2,预计今年挂牌

想不到啊,浓眉大眼的海淀,居然还有这么多压箱底存货,等等党们可算有福了。‍‍‍‍‍

朱房村地块

去年的时候,就有读者问表姐朱房村地块的消息,最近表姐真查到不少资料,朱房村应该是2022年7月份进行了规划公示。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

确定最终的规划公示,则是今年年初的事情。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

根据规划,朱房村会贡献64万㎡的住宅,其中回迁安置房44万㎡,平衡资金住房体量20万㎡,住宅部分的容积率在2.4到2.8。

未来基本上是个中高板社区。

位置不用表姐多说,挨着清河橡树湾,橡树湾五期二手房价15万+/㎡,前面的几期差不多在12万/㎡到13万/㎡左右。‍‍‍‍‍‍‍‍

地块组团也规划了幼儿园、小学、医疗,产业用地,基本热卖预定, 已经有改善大佬表示,一定要再蹲一套朱房。‍

不过,朱房的入市速度不会很快,因为有大量的拆迁工作需要落地,由于一些你懂得的原因,朱房地块的拆迁也是年年拖。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍


最新的官方消息是,计划明年5月份启动拆迁腾退。

好家伙,官方回复日期是23年1月6日,明年5月份的话,就是2024年年中,如果拆迁以及各项流程都很顺利,估计最快也得等2025年。

但表姐猜测,供地大概率会在2025年以后,要等很久呢。

马连洼地块

马连洼地块的位置,在马连洼北路跟东北旺中路交汇处,靠近马连洼路的是回迁安置房,建筑体量21.24万㎡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

平衡资金地块位置稍微靠北,建筑体量16.25万㎡,容积率2.1。


马连洼地块是地块调规调出来的,大概是在2017年年中吧,在原规划中,这边都是一片绿地,所以土地供应,也要看ZF怎么调规。

这一晃过去五六年,回迁安置房快盖完了,资金平衡地块估计也要启动程序,不过有大佬跟表姐爆料,今年铁定够呛。

资金平衡计划还没批,应该供不出来,等等看明后年吧。‍‍

四季青地块

之前表姐已经扒过,用地面积约8.53万㎡,容积率在1.1左右,加上代征道路以及绿化,整体用地面积接近10万㎡。

网传价格可能会在12到14万。

小道消息,供地时间可能会在上半年,赶在永丰南前面,据说已经有开发商在做地块方案了。‍‍

拿地开发商也有几个热门人选,目前表姐听到的几家是:ZH、ZJ系,以及HK。

明眼人都知道,这块地的总价肯定不会低,所以,能有资金实力摘牌的,其实也就那么几家,有点意外HK的呼声还蛮高。‍‍‍‍‍‍

新领导上台之后,确实感观有点不一样了。‍‍‍‍

表姐听说,四季青地块跟西山美庐颇有渊源,里面可能埋了一些雷,有些事情估计最终还是要开发商来背。‍‍‍‍‍

永丰南地块

表姐之前也扒过,跟前三位大佬地块相比,永丰南多少有点不够看的,但在这几个地块中,永丰南却是最亲民的了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

无论是朱房、马连洼还是四季青,最低最低也是10万+地块,保守点猜测应该也是要在11万-12万以上。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

永丰南目前业内的普遍猜测,会是每平8.8万-9万左右,不管大家愿不愿意承认,海淀上车的门槛要比之前高了。

表姐查到,2020年海淀新房的成交均价是7.5万/㎡,2021年就涨到了8.3万/㎡,刚刚过去的2022年,则到了9万/㎡。‍‍‍‍‍

里面固然有成交结构的影响,但大家面临的现实就是:没有便宜房可选。

很明显,随着永丰南、四季青以及后面马连洼、朱房的入市,表姐上面描述趋势只能被强化。‍‍‍‍‍‍‍‍

除非从翠湖那边调规,反正目前表姐拿到的材料,那边暂时是没有宅地供应的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

居海淀,越来越不易啊。销冠100

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