在中国，农村户口和城镇户口最大的区别就是宅基地了。一般只要是农村户口的人都可以申请宅基地，而这是城镇户口永远无法享受的待遇，花再多的钱也买不到的。宅基地再加上一亩三分地，可以说这也是咱们农民朋友手里头最重要的的资产了，不管是承包个合作社或者是承包给企业还可以带来可观的收益。

而2022马上就要过去了，国家宅基地又有哪些新的变化呢？对咱们农民朋友有哪些影响？笔者在这里给大家整理了下，根据农业农村部最新发布的农村宅基地管理新规，2023年起，宅基地将迎来这4大变化，让咱们农民的宅基地又升值了。可能很多人不相信，以前大家都是一窝蜂的往城里跑，房子只要买了都能升值，还没有听说过宅基地也能升值的。毕竟这年头也没人去农村买房子住不是吗？不过你要是这么想的话，那就大错特错了。好了，话不多说，我们今天就来聊聊农村宅基地究竟发生了哪些变化。

其一，超面积的宅基地和一户多宅，不再拆除，而是改为试点付费使用。顾名思义，在农村建的房子超过了当地规定的宅基地面积以及一户多宅的现象，现在政府不再一刀切的拆除了，而是根据你超出的宅基地面积予以付费给你使用。也就是说你以后只要宅基地批的下来，你想建多大都可以，当然超过的当地政府规定的部分面积，是需要付费才能使用的。

其二，实行自愿有偿宅基地，这些年国家的快速发展，在农村确实存在很多的问题。例如一户多宅，以及宅基地面积超额现象严重。现在新政策出台，国家对一户多宅自愿退出人予以经济补偿。另外准备将农村户口迁到了城市，不打算在农村居住的人如果自愿退出农村宅基地国家也将予以经济补偿。而退出的宅基地将被村集体收回。

其三。实现农村集体建设用地，买卖积极入市。根据2022年国家发改委印发的《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的就有相关的解释。

第四，通过出租，发展特色旅游等方式，盘活农村闲置宅基地。例如天津市就发布了《天津市关于加快推进农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的指导意见》。在意见中提到，鼓励村集体将农村闲置的宅基地和闲置住宅通过自营、出租、入股、合作等方式来发展乡村旅游、电子商务等乡村新产业。来提高农村土地的有效率。

不过在意见中还指出，虽然鼓励大家盘活农村闲置宅基地，但是要充分尊重农民朋友的意愿，不能以各种名义强制农民朋友流转宅基地，更不能违法违规买卖或变相买卖宅基地。除此之外还严禁个人或者单位下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

好了，文章写到这里就结束了。关于2023年，宅基地迎来4大变化这个话题大家怎么看？有什么不同的看法可以在下方评论区留言讨论，大家一起沟通交流。