1

近几年来，温州的商业综合体可谓是遍地开花，自万达广场、万象城之后的吾悦广场、印象城MEGA等综合体在市区纷纷入驻，对城市能级的提升提供了不少助力。

而在今早，又有一宗商业综合体地块已经出让，根据浙江省土地使用权限网显示，温州市核心区吴桥单元B-07地块，经过1轮竞价，最终被温州市鹿城区工业发展集团有限公司以总价24500万元拿下，成交楼面价3090元/㎡，溢价率0%。

近两年来，坊间一直有传闻本宗地块正是山姆超市，而如今被温州市鹿城区工业发展集团有限公司拿下，果然也印证了这一传闻。

而该地块和山姆超市又有哪些亮点，值得市场如此关注呢？

2

地理位置

本宗地块位于鹿城区南郊街道，靠近温州车管所，北面为里垟路，南边有河道，华龙桥路、牛山北路、温州大道等主干道北面为里垟路，南边有河道，华龙桥路、牛山北路、温州大道等主干道。

本宗地块不仅距离城市主干道较近，而且与S1线轻轨站仅约1.5公里的距离，交通较为便利。

图源：浙江省土地使用权限系统

基本信息

地块占地面积约2.83万㎡（约42亩），出让地下用地面积3.76万㎡。地块性质为商务金融用地兼容零售商业用地，兼容比例100%。容积率1.5-2.8，地上总建筑面积≤7.93万㎡，建筑高度≤120米。

其他要求

地块东侧吴丰路段（双龙路-蛟尾潭路段）地下空间二层及以下、吴桥单元B-08b地块（公园绿地）地下空间纳入该地块一并出让，可作为B-07地块配建停车使用。

该地块建筑外立面（不含门窗）以玻璃幕墙为主，采用玻璃幕墙的造价不低于1200元/㎡，局部采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/㎡。门窗造价不低于1200元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/㎡。

该地块不可分割转让、可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

图源：浙江省土地使用权限系统

3

该地块周边配套比较丰富，居住氛围浓厚，主要的配套有印象南塘、白鹿洲公园、会昌湖鹿城水上公园；温州市第二十一中学、南汇小学、温州交通技术学校（牛山北路校区）、温州市广场路小学、温州科技职业学院；温州市中医院、温州市人民医院等。

地块周边近几年的新建商品房比较多，像凯迪融创观澜湾、保利大国璟、凯迪融创新鹿园、众安顺源里等项目大多都已经售罄，且都在陆续交付中，目前还有较多房源在售的仅有华宇鹿城荟一个项目。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

4

其实该地块早在2020年就已经挂牌过，当时的起始总价约2.99亿元，起始楼面价约3417元/㎡，计入容积率的地上总建筑面积约87497㎡，但最后因无人报价而流拍。

而在2022年的第一期读地手册中，该地块再次出现在大众视野中，2022年的起始总价约3.32亿元，起始单价约3800元/㎡。计入容积率的地上总建筑面积约87497㎡。

如今再次挂牌出让，起始总价比第一次低了0.54亿元，比第二次低了0.87亿元，起始楼面价比前两次的价格分别低了327元/㎡、710元/㎡，足以见得，为了吸引山姆超市的入驻，相关部门在价格的调整上也是诚意满满。

早前，在网络问政平台上，龙湾、瓯海、鹿城、瓯江口都传出了与山姆超市合作的意向，以至于山姆超市的入驻地址一直是个迷。直到2022年6月底，温州集中签约了107个项目，其中就有沃尔姆山姆会员店。这也就意味着山姆超市确实要落址温州。

图源：温州商报

而在同年9月，温州日报发布了《“温州这十年·鹿城”主题新闻发布会》的文章，其中就明确表示引进沃尔玛山姆会员店，这也正式官宣山姆超市的地址确定在鹿城区。

图源：温州日报

作为世界五百强沃尔玛旗下的高端会员制商店，如今能落户吴桥板块，不仅对板块的能力有提升，而且对整个板块的人居氛围也是一大利好。

声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。

一对一免费咨询买卖房信息！